Ритейлер собирается арендовать новые площади, но какая стратегия использования площадей интереснее, анализировала ведущий эксперт по аутсорсингу персонала «Ваш кадровый ресурс» Елена Корецкая. Такие меры позволят обеспечить эффективную и своевременную доставку товаров сети.
«Вкусвилл» договорился с девелопером PNK Group о строительстве склада площадью около 118 тыс. кв. м на территории индустриального парка «PNK парк Домодедово 2» на юге Московской области. Представитель компании объясняет решение арендовать объект в Домодедове расширением сети магазинов и развитием онлайн-сегмента.
Склады. Что уже есть?
По данным «Ведомостей», в настоящее время у компании «ВкусВилл» уже есть два распределительных центра в регионе. По информации издания, с учетом строительства нового объекта, общая площадь логоцентров превысит 300 тыс. квадратных метров. Кроме того, у ритейлера есть складские комплексы в Санкт-Петербурге (57 тыс. квадратных метров), Ростовской области и Татарстане (каждый на 3 тыс. квадратных метров).
В 2022 году «ВкусВилл» уже открывал современный мультитемпературный склад класса А в Домодедово, занимающий площадь 109 тыс. квадратных метров. Этот распределительный центр способен обеспечить продуктами более 1240 торговых точек. Склад готов принимать продукцию от более 500 поставщиков ежедневно, обладая более чем 100 отгрузочными окнами. Его можно назвать инновационным за счет функциональных зон хранения: стандартной зоной для долгосрочного хранения и штучных товаров, не требующих особых условий, зоной глубокой заморозки и зоной для обработки овощей и фруктов. Также имеется отдельная камера с особым температурным режимом для бананов и отдельная камера для ягод.
До этого «ВкусВилл» эксплуатировал склад «Кавказский» почти девять лет, однако в рамках дальнейшего развития компании было принято решение переехать в новый распределительный центр, площадь которого в два раза превышает предыдущий.
Целесообразность аренды
Эксперты «Ведомостей» подсчитали, во сколько это будет обходиться ритейлеру. Так, ставка аренды в «PNK парк Домодедово 2» может составлять порядка 11–12 тыс. рублей за 1 кв. м в год, говорит партнер NF Group Константин Фомиченко. Управляющий партнер NT Properties Владислав Рябов оценивает эту сумму в 8,5 тыс. руб. Таким образом, новый логопарк будет ежегодно обходиться ритейлеру в 1–1,4 млрд рублей. Строительство же подобного объекта при этом обойдется PNK group в 11,8 млрд рублей, добавляет Фомиченко.
Примерно в эту же сумму, обошлась бы аренда на 9,5 лет, только в этом случае, объект находился бы в собственности компании. Разумеется, окончательный вывод о выгодности аренды логистического парка зависит от конкретных финансовых показателей, стратегических целей и рисков, связанных с данной сделкой. В данном случае, не имея более подробной информации, трудно дать окончательную оценку.
О компании
«ВкусВилл» — сеть магазинов продуктов для здорового питания. Они позиционируют себя как магазин с «безопасными и качественными продуктами, у которых честный состав». В 2009 года в районе Строгино в Москве открылся первый магазин «Избёнка», который позднее был переименован. С 2016 года сеть начала набирать темп роста, отрывая по 30 магазинов в год. В 2018 появляется доставка в Москве, по всей России к этому моменту уже 800 точек.
В феврале 2024 года сеть насчитывает порядка 1600 магазинов и более 152 дарксторов в 154 городах России. В результате динамичного развития «ВкусВилл» занимал лидирующие позиции среди служб доставки продуктов в России, согласно отчету аналитического агентства INFOLine.
Склад всему голова
В огромной по территории и численности населения России склады играют ключевую роль для ритейлеров. Вот почему:
- Географическое охват: размеры России означают, что розничные сети должны иметь склады в стратегически важных регионах, чтобы обеспечить эффективную и своевременную доставку товаров в магазины. Склады позволяют снизить время доставки и оперативно реагировать на изменения в спросе.
- Разнообразие климатических условий: страна имеет разнообразный климат, от холодных зим в северных регионах до жаркого климата на юге. Склады, оснащенные мультитемпературными функциями, позволяют хранить и распределять товары в соответствии с требованиями производителей.
- Обеспечение продуктами: с учетом значительных расстояний и некоторой изоляции от некоторых регионов, иметь хорошо организованные и оснащенные склады позволяет ритейлерам обеспечивать постоянное наличие товаров в магазинах даже в удаленных и отдаленных районах.
- Развитие онлайн-торговли: в условиях активного развития интернет-торговли склады становятся необходимым элементом инфраструктуры для обработки заказов онлайн и эффективной доставки клиентам.
- Расширение ассортимента: склады позволяют ритейлерам иметь большой ассортимент товаров, включая товары с различными сроками годности, размерами и хранением.
Таким образом, склады играют важную роль для ритейлеров в России, обеспечивая эффективную работу и удовлетворение потребностей клиентов в различных регионах этой огромной страны.
