СМЕНА СКЛАДА НА МЕНЕЕ КОМФОРТАБЕЛЬНЫЙ БОЛЬШЕ
НЕ ДАЕТ СУЩЕСТВЕННОЙ ЭКОНОМИИ
Процесс опустения складов, начавшийся в кризис, остановился, а переезды в более дешевые складские помещения завершились. Риэлторы отмечают, что предложений по аренде отапливаемых складов с инфраструктурой, несмотря на кризис, по-прежнему очень мало. Логистические центры операторов услуг ответственного хранения, по их собственным данным, полностью заполнены.
По оценкам риэлторов, цена предложения по аренде отапливаемых складов составляет около 200 руб.
за кв. м в месяц, однако сделки совершаются по ценам не более 150-170 руб. за кв. м. Цена предложения по неотапливаемым складам составляет около 150 руб. за кв. м, однако в реальности их арендуют по 100-120 руб. за кв. м и ниже.
По словам специалиста АН "Титул" Дениса Преходько, процесс поступления новых предложений по аренде складов остановился, их объем находится примерно на весеннем уровне. Вполне вероятно, что это отчасти связано с периодом отпусков. В марте риэлторы констатировали, что в кризис рынок предложений вырос примерно на 20% (см. N, N 818).
- Спрос на аренду сегодня совсем небольшой, - говорит Денис Преходько. - Массовые переезды с целью сокращения складских издержек остановились. Хорошо сэкономить на переезде в неотапливаемый склад уже не получится, поскольку ценовая разница между ними маленькая.
Как отмечают риэлторы, сегодня есть компании, подыскивающие склад, но совершаемых сделок крайне мало. По словам руководителя отдела коммерческой недвижимости АН "Парус" Романа Свисюка, количество совершаемых сделок по аренде складов уменьшилось по сравнению с докризисным временем в 2-3 раза.
- Есть категории складов, которые всегда сданы, - это склады с пандусом и наличием поблизости ж.-д. ветки, - говорит Роман Свисюк. - Склады с пандусом занимают не более 20% рынка предложений, с ж.-д. веткой - не более 5%. Как правило, они стоят дороже, иногда даже в 2 раза.
Операторы услуг ответственного хранения ГК "XXI век" и Северокавказское логистическое предприятие (СКЛ П) - имеют собственные складские центры классов В и В + - сообщили, что их площади сегодня целиком заполнены. Как здесь отмечают, их клиенты - крупные компании, на которые кризис повлиял в меньшей степени: Wrigley, Nestle, "Лебедянский", "Сибирский берег", "Вимм Билль Данн". По словам директора пологистике СКЛ П Любови Пономарчук, некоторые клиенты компании уменьшили объем занимаемых площадей, но не более чем на 5-7%. Несмотря на это, СКЛП расширяет площадь логистического центра.
- Некоторые наши клиенты расширяются, поэтому мы для них увеличиваем площади своего складского центра с 24 до 28 тыс. кв. м за счет складов, которые ранее использовались под напольное хранение, сейчас мы их переделываем, ставим стеллажи, - говорит Любовь Пономарчук.
Сергей Грузин, директор по продажам оператора услуг ответственного хранения Avalon Logistics, который арендовал склад площадью 27 тыс. кв. м в недавно запущенном логистическом центре класса А Меgаlogix, сообщил, что у компании уже появились первые клиенты, но их проекты пока на стадии внедрения. Назвать своих клиентов и объем площадей, которые они займут, г-н Грузин отказался.
По словам операторов услуг ответственного хранения, в кризис они не изменили цены на услуги, однако гибко подходят к ценообразованию и решают подобные вопросы в индивидуальном порядке. Цены на свои услуги компании не называют. Весной один из участников рынка анонимно сообщил, что они составляют примерно от 315-350 руб. за кв. м (см. N, N 818).
