Во II кв. 2016 года доля форвардных сделок приравнялась к нулю.
CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, подвела итоги первого полугодия 2016 года на рынке складской недвижимости Москвы. В структуре спроса доля сделок аренды достигла 100% - новые качественные склады по низким ставкам на сегодняшний день являются наиболее популярным продуктом на рынке.
Структура сделок по типу, %
Источник: CBRE, II кв. 2016 г.
Итоговый объём спроса за первую половину года составил 408 тыс. кв. м, что на 13% ниже результатов I полугодия 2015 года. Тем не менее, общая деловая активность на рынке была существенно выше: ряд крупных компаний продлили текущие соглашения с арендодателями и сохранили за собой значительный объём складских площадей.
Крупнейшие сделки по аренде за II кв. 2016
Арендатор
Площадь, кв. м
Сфера деятельности
Проект
Собственник
X5 Retail Group
22 868
Розничная торговля
Логопарк Софьино
АТ Недвижимость
Беллиген
19 556
Дистрибьюция
Спрингс Парк
Банк ЦентроКредит
Медком-МП
12 154
Дистрибьюция
Индустриальный парк Южные Врата
Radius Group
Источник: CBRE, II кв. 2016 г.
Во второй половине года на рынке ожидается закрытие ряда крупных сделок, а показатель спроса по итогам года может составить 1 млн кв. м. При этом спрос продолжит фокусироваться на уже свободных и готовых к использованию площадях преимущественно первичного рынка. На фоне сниженных объемов спекулятивного строительства, доля свободных площадей стабилизируется, что позволит сохранить ставки на текущем уровне.
Основные показатели рынка складской недвижимости Московской области
2014
1П 2015
2015
1П 2016
2016 О
Общее предложение на конец периода,
класс А,млн кв. м
8,78
9,14
9,47
9,75
10,27
Объем нового строительства, млн кв. м
1,60
0,57
0,69
0,29
0,80
Объем заключенных сделок, млн кв. м
0,94
0,47
1,20
0,407
1,00
Средняя ставка аренды, руб./кв. м /год
4 300
4 500
4 200
3 800
3 800-4 100
Доля свободных площадей, %
8,8
11,7
11,2
13,7
13-13,5
Ставка капитализации, %
12,5–13
12,75
12,5–13
12,75
12,75
Источник: CBRE, II кв. 2016 г.
Антон Алябьев, директор отдела складских и индустриальных помещений CBRE, комментирует:
«Готовые к въезду складские здания сейчас у арендаторов в приоритете. Для таких растущих в настоящее время сегментов как, например, крупный сетевой ритейл, онлайн торговля, есть возможность в быстрые сроки начать оперировать в новом складе.
Несмотря на то, что в целом вакантных площадей пока ещё достаточно много, выбор площадок для размещения больших распределительных центров уже сейчас ограничивается несколькими проектами, и вместе с активностью спроса будет продолжать сокращаться».
