По данным S.A. Ricci, в I кв. 2018 г. в московском регионе был введен самый низкий объем складских площадей за последние семь лет – 21 тыс. кв.м.
Напомним, что в аналогичном периоде 2017 г. прирост нового предложения составлял почти 100 тыс. кв. м. Рекордным кварталом по вводу новых складских комплексов можно назвать 1 кв. 2014 г. – тогда объем нового строительства составил 333 тыс. кв. м.
Прирост нового предложения складских площадей в I квартале
Все объекты, вышедшие на рынок в 1 кв. 2018 г., являются качественными складскими комплексами класса А.
По заявлению девелоперов до конца I полугодия 2018 г. к вводу планируется около 180 тыс. кв. качественных складских площадей класса А.
Отметим, что во второй половине 2018 г. ожидается завершение строительства знаковых складских комплексов формата built-to-suit для таких компаний, как «АШАН», Wildberries, «Утконос» и «ИКЕА».
По прогнозам S.A. Ricci, активным станет IV кв. 2018 г., когда доля нового предложения может составить более 60% от общего объема, что в абсолютном выражении около 540 тыс. кв. м.
Примеры складских комплексов, запланированных к вводу в эксплуатацию до конца 2018 г.
Объект
Шоссе, км от МКАД
км от МКАД
Направление
Площадь, тыс. кв.м
Класс
ПНК Валищево (b-t-s) «Деловые линии»
Симферопольское
32
Юг
50
А
«Атлант парк»
Горьковское
27
Восток
35
А
СК» Свитино»
Киевское
35
Юго-запад
22
А
BTS «Ашан»
Каширское
30
Юг
138
А
DTS Wildberis
Симферопольское
20
Юг
145
А
В 1 кв. 2018 г. средневзвешенная ставка аренды оставалась на прежнем уровне. В классе А ставка аренды составляет 4 000 руб./кв.м/год (triple net). Для класса B средневзвешенная ставка аренды держится на уровне 3 700 руб./кв.м/год (triple net).
