ПРЕДЛОЖЕНИЕ
- В III квартале 2013 года было введено два торговых центра, суммарной площадью 80 000. кв. м.
- В результате, объем предложения торговых площадей в Москве достиг отметки 3 987 тыс. кв. м или 331 кв. мна 1,000 жителей.
- До конца 2013 года может быть введено еще 6 торговых центров суммарной площадью 110 000 кв. м.
- Совокупный ввод торговых площадей в Москве по итогам года может составить порядка 260 000 кв. м или 7% от существующего предложения.
- В 2014 году ввод может составить порядка 600 000 кв. м, что повторит или превысит рекордное значение 2009 года.
- В отчетном периоде девелоперами было анонсировано 4 новых проекта вторговой недвижимости (см. таблицу).
СПРОС
- Средний уровень вакантных площадей в торговых центрах остается на уровне 2,9%. Однако, значение данного показателя может сильно варьироваться от объекта к объекту.
- В III квартале в Москве открыли свои первые точки 8 международных сетей: ASH, Freddy, Krispy Kreme, Nathan's Famous, Patek Philippe, Serapian, Sherri Hill, Steve Madden.
- До конца годанарынок Москвы может выйти еще 6 новых брендов.
- Международные сети активно внедряют формат онлайн торговли. Интернет-магазины в России запустили Apple, Inditex(Zara, Massimo Dutti), Lacoste, Motivi, Tommy Hilfiger.
СТРИТ РИТЕЙЛ
- В III квартале закончились работы по созданию пешеходного «кластера» в центре города, состоящего из улиц: Кузнецкий Мост, Б. Дмитровка, Камергерский и Столешников переулки, Рождественка, Тверской проезд.
- Порядка 35% торговых точек там представлено предприятиями общественного питания, 30-35% -магазинами одежды и обуви, 12% - бутиками аксессуаров, столько же - салоны красоты и медицинские клиники.
КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
- Прайм ставки для арендаторов небольших площадей (100-200 кв. м) в галереях ведущих торговых центров находятся в диапазоне 3800-4000 долларов США за 1 кв. мвгод.
- Арендные ставки на пешеходных улицах Москвы стабильны и находятся в диапазоне от $2 500 до $4 500 за кв. мвгод.
Динамика ввода торговых площадей в Москве, тыс. кв.м
Название
GLA кв. м
Девелопер
Введено в III кв. 2013
Райкин Плаза
45 000
Ташир
РИО Ленинский
35 000
Ташир
Перенесено на 2014 год
Москворечье
19 500
Гарант-Инвест Недвижимость
Алфавит
11 000
Origin Capital
МЦ
11 000
Эльт
Заявленные новые проекты
РИО на Киевском
35 000
Ташир
Небо
37 000
KVS Group
Метрополис 2
51 000
Тенгри
Девелопмент
Абрамцево
130 000
Ренессанс
