Лондон занял 1-ое место в рейтинге крупнейших технологических кластеров согласно новому исследованию CBRE

Согласно результатам исследования CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, Лондон занял первое место в рейтинге крупнейших технологических кластеров в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки.

В опубликованном сегодня исследовании «Технологические столицы Европы, Ближнего Востока и Африки: возможности в центрах технологического прогресса» содержатся сведения, позволяющие арендаторам и инвесторам оценить характеристики технологических кластеров с точки зрения экономики, аренды недвижимости и привлечения рабочей силы на региональном и локальном уровнях.  В анализе выделено четыре категории технологических кластеров в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки, исходя из класса города, концентрации и роста занятости в технологическом секторе.  Данный подход отражает тот факт, что технологические кластеры очень разнообразны по своей структуре, стоимости и привлекательности для специализированных технологических подсекторов.

В рейтинг, возглавляемый Лондоном, вошли столичные города и деловые центры, в технологических секторах которых занято более 70 тысяч человек.  Лидирующая позиция Лондона в рейтинге отчасти объясняется его способностью привлекать молодых специалистов- миллениалов. За период с 2008 года общая занятость в секторе информационно-коммуникационных технологий (ИКТ) в Лондоне выросла на 20%, при этом доля занятости в ИКТ почти в два с половиной раза выше средней по ЕС. Лондон отличается хорошей диверсификацией: ни одно направление деятельности не является доминирующим, что отражает статус города в качестве одного из ведущих мировых технологических центров.

Кевин МакКоули, руководитель лондонского отдела исследований CBRE, прокомментировал это так:

«Неудивительно, что Лондон занял первое место в рейтинге технологических центров региона Европы, Ближнего Востока и Африки. Репутация в технологической отрасли позволяет Лондону с легкостью обходить соперников: как крупные, так и небольшие растущие технологические компании-арендаторы, стремятся обеспечить себе присутствие в этом городе».

Среди других городов, показавших хорошие результаты в этой категории, — Дублин (3-е место), Будапешт (4-ое) и Бухарест (10-ое).  У этих городов разные факторы успеха.  Успех Дублина обусловлен активным стимулированием инвестиций со стороны государства, особенно в отношении американских компаний, благодаря культурной близости и привлекательности города для молодых специалистов со всей Европы.  Будапешт и Бухарест обладают преимуществом с точки зрения стоимости рабочей силы по отношению к западноевропейским городам, однако в технологическом секторе это преимущество становится все менее актуальным по мере того, как сотрудники начинают работать удаленно по ставкам, приближенным к западноевропейским.

Активность компаний технологического сектора на рынке офисной недвижимости Москвы всегда была значительной (не менее 10% в общем объеме новых сделок по аренде и приобретению качественных офисных помещений). Максимальные значения уровня спроса были зафиксированы в 2011 г. – 26% в общем объеме новых сделок (более 190 тыс. кв. м) и в 2014 г.  – 28% (более 130 тыс. кв. м). В качестве примеров крупнейших сделок можно отметить следующие: в 2011 г. компания «Ростелеком» арендовала более 48 тыс. кв. м в офисном парке ComCity в Новой Москве, Mail.ru арендовала одно строение (30 тыс. кв. м) в БЦ Skylight на Ленинградском проспекте, Kaspersky Lab арендовала 30 тыс. кв. м в Olympia Park на Ленинградском шоссе, в 2014 г. Систематика и Oracle подписали сделки по аренде 17,4 тыс. кв. м и 6,4 тыс. кв. м соответственно в офисном парке ComCity. Компании технологического сектора предпочитают не приобретать, а арендовать офисы, однако, стоит отметить крупнейшую сделку по покупке офисных площадей, которой было приобретение компанией Siemens БЦ Легион II в 2009 году (28 тыс. кв. м).

Средний размер сделок по аренде офисных площадей за 2016-17 гг. составляет 1,6 тыс. кв. м, что сопоставимо со значением в категории масштабных кластеров.

Источник: CBRE, II квартал 2018 г.

В 2017-1П 2018 гг. большая часть сделок в отрасли пришлась на телекоммуникационные компании (28%) и e-commerce (18%): «Вымпелком» арендовала 17 тыс. кв. м в БЦ «Большевик» на Ленинградском проспекте, Теле2 – 13 тыс. кв. м в Comcity, OZON – более 11 тыс. кв. м в «Башне на Набережной» в «Москва-Сити».

В Москве наибольший средний размер сделок приходится на Интернет- и телекоммуникационные компании.

Источник: CBRE, II квартал 2018 г.

Две другие категории объединяют технологические компании среднего размера со штатом от 20 до 70 тысяч работников.  Большинство успешных городов в этих категориях — это либо традиционные технологические центры, такие как долина Темзы в Великобритании, регионы, в которых технологическая отрасль оказывает поддержку другим направлениям деятельности, такие как Вена, и небольшие региональные центры, располагающие техническими университетами, такие как Базель.

К последней категории относятся небольшие кластеры роста, определяемые как центры с двузначным ростом занятости в отрасли технологий за период с 2010 года и в течение следующих пяти лет (согласно прогнозам). В этой категории на лидирующих позициях Дерби/Ноттингем, Флоренция и Краков.   Необходимо отметить, что эта категория менее единообразна, чем другие.  Некоторые города обязаны ростом преимущественно другим секторам экономики, другие отличаются низкими затратами на оплату труда, третьи являются второстепенными городами и региональными деловыми центрами. Многие города привлекательны для работы по причинам, связанным с образом жизни, а не с устоявшимся технологическим сектором.

Стивен Флитвуд, руководитель отдела анализа местоположения CBRE, пояснил:

«Такие более мелкие кластеры, пожалуй, наиболее интересны, поскольку они демонстрируют свободную от географических рамок природу технологического сектора и критическую важность рабочей силы и навыков в развитии технологических центров. Компании, лидирующие в этом кластере, часто не ограничены традиционной географией ведения деятельности или историческими связями с определенными городами или странами, а недвижимость является для них не первоочередной задачей, а лишь средством.  В настоящее время многие компании заняты поиском технических специалистов, причем этот поиск ведется на нетрадиционных, но все более важных рынках, предлагающих привлекательный набор навыков».

Ричард Холбертон, директор CBRE по исследованиям рынка арендаторов в регионе Европа, Ближний Восток и Африка, объясняет:

«Рабочая сила имеет не только определяющее значение для успеха технологического сектора, но и характерные особенности, включая значительную долю занятости по контракту, прозрачность оплаты труда и использование онлайн-каналов как для контроля выполнения трудовых функций, так и для развития бренда.  Кроме того, предпочтения работников меняются: молодые специалисты привыкли рисковать и часто не стремятся работать на крупные бренды. Напротив, они ищут стартапы, предлагающие возможность взять на себя ответственность за определенный продукт или направление деятельности.  Анализ особенностей рынка технических специалистов должен быть неотъемлемой частью решений о выборе местоположения предприятия, и многие небольшие, но быстрорастущие города в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки предлагают благоприятные возможности».