Согласно исследованию международной консалтинговой компании Knight Frank, значительные инвестиции в инфраструктуру и обрушившиеся на Альпы рекордные снегопады способствовали общему увеличению спроса на элитную недвижимость во французских и швейцарских Альпах в 2018 году. Однако жёсткое регулирование рынка и крепкий курс франка ослабили активность на некоторых курортах Швейцарии. В 2018 году зафиксировано падение цен на горнолыжную недвижимость в Альпах на 0,5% — незначительное улучшение по сравнению с сокращением на 1,8% в 2017 году. На 13 из 16 рассматриваемых в исследовании курортов цены на недвижимость остались на аналогичном уровне или выросли незначительно в сравнении с прошлым годом.
Альпы в цифрах
Источник: международный отчет по снежному и горному туризму за 2018 год
Как отмечает Марина Шалаева, директор по частным инвестициям и зарубежной недвижимости, в отличие от жилья для постоянного проживания курортная недвижимость, в частности, на горнолыжном рынке — прежде всего эмоциональная покупка, обусловленная стремлением к определенному стилю жизни. Альпы являются родиной старейших и самых популярных горнолыжных курортов мира и продолжают привлекать интерес ультрахайнетов. Среди наших покупателей основной интерес направлен на аренду и покупку шале во Франции (Мерибель, Куршевель, Валь-д’Изер), обязательно в непосредственной близости к подъемнику и с завораживающим видом на горы.
В 2018 году зафиксировано падение цен на горнолыжную недвижимость в Альпах на 0,5% — незначительное улучшение по сравнению с сокращением на 1,8% в 2017 году.
На 13 из 16 курортов цены на недвижимость остались на аналогичном уровне или выросли незначительно в сравнении с прошлым годом. Три года назад рост наблюдался только у пяти курортов.
Укрепление курса швейцарского франка вынудило некоторых покупателей начать поиск более выгодных предложений в Австрии и Франции. Также это негативно отразилось и на спросе на долгосрочную аренду.
Среди курортов швейцарских и французских Альпов наиболее высокой популярностью пользуются Villar (+6% к цене за год) с самым значительным годовым показателем прироста цен и Verbier (+3,4%). В их инфраструктуру, а именно в установку новой системы подъемников, строительство и реконструкцию отелей и спортивных центров были вложены значительные денежные средства. Это позволяет проследить взаимосвязь между стоимостью недвижимости и долгосрочной инвестиционной стратегией курорта.
Индекс горнолыжной недвижимости Knight Frank, 2018
Ежегодное изменение в % к июню 2018 года*
Источник: Knight Frank Research, UBS (Klosters, Davos, St Moritz)
* На основе дома-шале с 4-мя спальнями в элитном центральном районе, не включая недвижимость класса super-prime. Цены отражают среднее значение для курорта, включая как новые, так и вторичные объекты.
Увеличение числа заявок на приобретение курортной недвижимости за сезон 2017-2018 гг. во многом связано с достижением уровня снега рекордно высокой отметки. Во французских Альпах рост заявок также связан с победой Макрона на президентских выборах в 2017 году и улучшением экономических показателей в стране. Особенно высоким спросом пользовался курорт Val d’Isere (+3% к цене за год). Среди покупателей недвижимости французских Альп особенно активно себя проявляют граждане Северной Европы (в частности, Скандинавии и Бенилюкса).
Ожидается, что рост благосостояния граждан в таких странах, как Латинская Америка, Россия, Ближний Восток и Восточная Европа, компенсирует некоторые из проблем, связанных со «старением» лыжников в Европе. Тем не менее, в настоящее время все внимание сосредоточено на Азии, чей спрос способен радикально изменить рынок лыжных курортов в ближайшие годы.
Высокие темпы повышения благосостояния в Азии и растущий аппетит к путешествиям среди состоятельных людей, а также высокая популярность зимних видов спорта могут поддержать глобальный спрос. Только в Китае насчитывается 300 миллионов любителей зимних видов спорта в преддверии Зимних Олимпийских игр в Пекине в 2022 году.
Для St Moritz (-11,1%) укрепление курса франка наряду с высокими ценами на недвижимость и несоответствием между спросом и предложением привело к значительному падению цен. На курорте наблюдался спрос на небольшое жилье, однако предложение преимущественно было представлено несколько устаревшими и просторными домами-шале.
В отличии от швейцарских курортов во французских Альпах сложилась более стабильная ситуация. Ни на одном из восьми отслеживаемых французских курортов не зарегистрировано снижения цен на недвижимость в 2018 году.
Индекс горнолыжной недвижимости Knight Frank за несколько лет подтвердил связь между инвестициями курорта в инфраструктуру (горнолыжные подъемники, отели, SPA-комплексы и другие объекты) и показателями рынка недвижимости. Скорость и вместимость горнолыжных подъемников и доступ к большему горнолыжному склону — факторы, благодаря которым в зимние месяцы ожидается повышение числа сданных в аренду домов с 60% до 80%.
Цена аренды, уровень заполняемости и количество «вторых домов» на курорте как показатель потенциальной конкуренции значительно разнятся в Альпах в зависимости от курорта и в некоторых случаях напрямую связаны между собой. К примеру, в Gstaad находятся всего 3 700 «вторых домов», и там фиксируется одна из самых высоких арендных ставок в высокий сезон.
Самая большая прибыль за сдачу дома-шале с 4 спальнями в высокий сезон у владельцев в Courchevel 1850 (20 000 евро в неделю), Gstaad (17 300 евро) и Val-d'Isère (12 000 евро), при этом, несмотря на цены, Gstaad обладает одним из самых высоких процентов заполняемости (98%).
За сколько я могу сдать дом-шале с 4-мя спальнями в высокий сезон (евро в неделю)?**
Источник: Knight Frank Sales Network.
**На основе домов-шале с 4-мя спальнями в центральных районах в высокий сезон. Обменный курс по состоянию на 29 июня.
Количество «вторых домов» по курортам***
Источник: USB, Швейцарское федеральное управление территориально-пространственного развития, Национальный институт статистики и экономических исследований Франции (INSEE).
***Некоторые пункты состоят из нескольких муниципалитетов.
Каков арендный потенциал моего горнолыжного дома?
Источник: Knight Frank Research, туристические бюро
*высокий сезон=середина февраля/низкий сезон=последняя неделя апреля
