1
1

На мировом рынке премиального жилья Нью-Йорк и Лондон уступили Гонконгу по количеству сделок в 2018 году

Международная консалтинговая компания Knight Frank представила уникальный анализ рынка ультра-премиальной жилой недвижимости в крупнейших городах, который охватил все сделки стоимостью свыше $25 млн. Больше всего сделок за 2018 года прошло в Гонконге, тогда как Нью-Йорк и Лондон заняли второе и третье места соответственно. Кроме того, Гонконг оказался лидером по наиболее высоким ценам – средняя цена за объект составляла $52,8 млн.

Всего было зафиксировано 153 сделки стоимостью более $25 млн за первое полугодие 2018 года в 6 крупнейших премиальных мировых городах (Гонконг, Нью-Йорк, Лондон, Сингапур, Лос-Анджелес и Сидней), общая сумма которых достигла $6,6 млрд.

Совокупный объем сделок в этих городах увеличился с 2016 до 2018 года на 12%.

Гонконг за последний годовой период занял первое место по количеству сделок с общей суммой в $2,5 млрд. Также он стал наиболее дорогостоящим рынком элитной недвижимости, где средняя цена за премиальный объект составляла $52,8 млн.

За 2015-2017 гг. рынок премиальной недвижимости Нью-Йорка вырос на 50%, чем обеспечил городу 2 место по общему количеству сделок на сумму $1,5 млрд.

Лондон же потерял свои позиции, так с первого места за 2015 год (транзакции на $2,9 млрд) он опустился на два пункта. Высокие налоговые сборы и опасения в связи с Brexit оказали влияние на уровень премиальных продаж. Однако город остается в топ-3 самых привлекательных рынков мира.

В Сингапуре с 2016 года уровень продаж элитных объектов упал в 2 раза. Однако за годовой период показатели выросли в 12 раз, что продемонстрировало конкурентоспособность рынка.

Существенное увеличение количества сделок наблюдалось в Лос-Анджелесе, когда с довольно низких начальных позиций за 2015-2017 гг. количество сделок выросло на 260%.

Лиам Бэйли, глава исследовательского отдела Knight Frank, дал собственную аналитическую оценку ситуации: «Неуклонный рост частного мирового благосостояния на протяжении последних 10 лет стимулировал увеличение предложения ультра-премиального жилья. Три, бесспорно, ведущих лидера среди ультра-премиальных городов – Гонконг, Нью-Йорк и Лондон. И пока Лондон потерял свои ведущие позиции, Гонконг стал лидером по суммарным расходам мировых инвесторов в элитную недвижимость».

Как отмечает Марина Шалаева, директор по частным инвестициям и зарубежной недвижимости Knight Frank, согласно прогнозам аналитиков Knight Frank, число ультрахайнетов возрастет на 40% в перспективе последующих 5 лет. Подобная динамика может означать то, что на премиальных рынках недвижимости количество совершаемых сделок сохранит свой рост как в количестве, так и в материальной ценности. Многие города, такие как Сан-Франциско, Чикаго, Даллас, Пекин и Шанхай, возможно, скоро поднимутся в рейтинге, а рынки второго жилья (Сардиния, Портофино, Французские Альпы) получат больший спрос.

 

Продажи в ультра-премиальном сегменте из 6 городов мира

 

Общая стоимость сделок (млн $)

 

2015

2016

2017

12 месяцев до августа 2018*

Гонконг

$1,831

$1,646

$2,679

$2,481

Нью-Йорк

$1,026

$1,723

$1,627

$1,497

Лондон

$2,881

$1,713

$1,563

$1,479

Сингапур

$175

$131

$146

$529

Лос-Анджелес

$201

$718

$660

$441

Сидней

$195

$123

$221

$219

Количество сделок

 

2015

2016

2017

12 месяцев до августа 2018*

Гонконг

37

30

47

47

Нью-Йорк

28

50

42

39

Лондон

72

36

37

38

Сингапур

4

2

5

12

Лос-Анджелес

5

16

18

12

Сидней

6

3

6

5

Средняя стоимость сделки (млн $)

 

2015

2016

2017

12 месяцев до августа 2018*

Гонконг

$49,5

$54,9

$57,0

$52,8

Нью-Йорк

$43,6

$65,5

$29,1

$44,1

Лондон

$32,5

$41,0

$36,9

$43,8

Сингапур

$40,0

$47,6

$42,2

$38,9

Лос-Анджелес

$36,6

$34,5

$38,7

$38,4

Сидней

$40,2

$44,8

$36,7

$36,7

 

* Данные на конец августа 2018 года.

Примечания: Данные по Лос-Анджелесу исключают Малибу.

Все данные относятся к сообщениям и не могут охватывать полностью все операции на рынке.

Источник: Knight Frank Research, Douglas Elliman, LonRes, HM Land Registry, Memfus Wong Property Information Centre, REALIS.

Промышленность
 
Избранное Промышленность
 
Ритейл
 
Избранное Ритейл
 
Автомобили и запчасти
 
Избранное Автомобили и запчасти
 
Интернет-торговля и фулфилмент
 
Избранное Интернет-торговля и фулфилмент
 
Продукты питания и фреш
 
Избранное Продукты питания и фреш
 
ПОДПИСКА НА НОВОСТНУЮ РАССЫЛКУ
 
Дополнительная информация
 

 

О сервисе "Умная Логистика"

 

 

 

 

 

 

 

Новостная рассылка

Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать свежие новости на вашу почту!

 
Новости