Перейти к основному содержанию

Главная      Главные тренды загородной элитной недвижимости: не вышло ни одного поселка, однако спрос на объекты свыше 150 млн руб. растет

Главные тренды загородной элитной недвижимости: не вышло ни одного поселка, однако спрос на объекты свыше 150 млн руб. растет

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подготовили предварительные итоги 2018 года и прогноз на 2019 год на элитном рынке загородной недвижимости Подмосковья. Основные тренды связаны с замедлением девелоперской активности и снижением объемов спроса. Однако отмечается рост числа сделок в сегменте коттеджей в бюджете свыше 150 млн руб. и в сегменте участков без подряда с ценой сотки свыше 3 млн рублей.

Объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости продолжает сокращаться. По предварительным итогам 2018 года показатель снизился на 25% в годовой динамике и составил 750 лотов. В загородном сегменте отмечается низкая девелоперская активность: за год не вышел ни один новый высокобюджетный проект. Так, например, в 2017 году рынок пополнился 2 новыми проектами (Art Eco и Park Fonte) и 3 новыми очередями в уже реализующихся поселках («Раздоры-2», Agalarov Estate и «Успенский Лес»); в 2016 – 1 новым поселком «Успенский Лес» и 2 очередями (в Madison Park и «Новое Николино»).

Наибольший объем предложения по-прежнему представлен форматом коттеджей – 48% от общего объема предложения. На долю земельных участков приходится 28%, на долю таунхаусов – 24%.

Средняя стоимость предложения за год как в сегменте коттеджей, так и таунхаусов выросла на 21% и 25%. По предварительным итогам 2018 года средняя стоимость предложения коттеджей составила 149 млн руб., таунхаусов – 40 млн руб. В сегменте земельных участков без подряда, напротив, средняя цена 1 сотки предложения за год снизилась на 10%, составив 2,7 млн руб. Это связано как с акциями от застройщиков и снижением цен на определенный пул лотов, так и с вымыванием лотов, в которых цена 1 сотки превышает 3 млн руб.

Предложение

Основные показатели

2018П

2017

Общий объем предложения, шт.

750

1002

Коттеджи

Объем предложения, шт.

361

514

Средняя стоимость домовладения, млн руб.

149

123

Средняя площадь коттеджа, м2

747

670

Таунхаусы

Объем предложения, шт.

179

200

Средняя стоимость домовладения, млн руб.

40

32

Средняя площадь таунхауса, м2

362

324

Земельные участки

Объем предложения, шт.

210

288

Средняя цена сотки, млн руб.

2,7

3

Средняя площадь участка, сотки

35

33

Источник: Khight Frank

Впервые за последние несколько лет на первичном рынке элитной загородной недвижимости доля сделок с коттеджами превысила долю сделок с земельными участками, что связано с дефицитом ликвидного предложения в сегменте участков без подряда. На долю коттеджей пришлось 47% от общего объема спроса, земельные участки заняли 37% в структуре спроса, доля таунхаусов составила 16%.

В целом дефицит качественного, отвечающего требованиям покупателя предложения, привел к снижению числа сделок на первичном рынке элитной загородной недвижимости. По предварительным итогам количество сделок в 2018 году составило 258, что на 19% меньше показателя 2017 года. Однако в денежном эквиваленте, наоборот, в 2018 году объем спроса вырос на 5%, составив 21 млрд руб. против 20 млрд в 2017 году. Это связано с ростом доли сделок в бюджетах 50-100 млн руб. на 10 п. п. (с 20% до 31%) и 100-200 млн руб. на 11 п. п. (с 7% до 18%).

Средний бюджет сделки в сегменте коттеджей за год вырос на 8%, составив 109 млн руб. Это связано с укрепляющимся трендом сделок в бюджете свыше 150 млн руб., доля которых по предварительным итогам 2018 года достигла 18%, в 2017 году этот показатель был на уровне 12%.

Также в сегменте коттеджей предпочтения покупателей сильнее смещаются в сторону более эффективных площадей – наибольшим спросом (67%) пользуются дома площадью до 500 кв. м. В 2017 году этот показатель был на уровне 63%.

В структуре спроса зафиксирована положительная динамика средней цены 1 сотки, годовой рост которой составил 10%, достигнув значения 2,2 млн руб. Это связано с ростом доли сделок, где цена 1 сотки превышает 3 млн руб.

Вместе с ценой выросла и средняя площадь проданных земельных участков с 23 до 28 соток, что связано с ростом доли сделок площадью свыше 25 соток с 18% в 2017 году до 45% в 2018 году.

Комментирует Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости Knight Frank: «Загородный рынок высокобюджетной недвижимости менее активен, чем городской, однако в загородном сегменте мы наблюдаем укрепляющийся тренд сделок в бюджете свыше 150 млн руб., а также сделок с участками, где цена сотки превышает 3 млн руб. В будущем году ожидаем усиления текущих трендов в случае отсутствия нового предложения».

Спрос

Основные показатели

2018П

2017

Общий количество сделок, шт.

258

318

Коттеджи

Количество совершенных сделок, шт.

120

104

Средняя стоимость домовладения, млн руб.

109

101

Средняя площадь коттеджа, м2

512

518

Таунхаусы

Количество совершенных сделок, шт.

45

57

Средняя стоимость домовладения,

37

31

Средняя площадь таунхауса, м2

310

321

Земельные участки

Количество совершенных сделок, шт.

93

157

Средняя цена сотки

2,2

2,0

Средняя площадь участка, сотки

28

23

Источник: Khight Frank