Консалтинговая компания NF Group проанализировала развитие сегмента складской недвижимости в Республике Татарстан. В 2023 году суммарный объем сделок с качественными складскими комплексами в регионе превысил 400 тыс. кв. м, это значение стало максимальным среди регионов России (без учета Московского региона и Санкт-Петербурга с Ленинградской областью). На конец года свободные складские площади для аренды на рынке отсутствовали. В 2023 году в эксплуатацию был введен только один объект, построенный для компании Ozon. Средневзвешенная арендная ставка за год выросла на 51%, до 7 700 руб. за кв. м в год (triple net). При этом диапазон запрашиваемых ставок аренды на строящиеся объекты класса А и проекты в формате build-to-suit составляет 8 500–9 000 руб. за кв. м в год (triple net), что в среднем на 60% выше, чем в конце 2022 года. Объем будущего спроса и решительность девелоперов относительно реализации запланированных проектов станут ключевыми драйверами, которые окажут влияние на складской рынок региона в 2024 году.
Общий объем качественной складской недвижимости в Республике Татарстан по итогам 2023 года составляет 1,1 млн кв. м. Основная часть предложения (52%) сосредоточена в столице Республики — Казани. Доля спекулятивных объектов, построенных для свободной аренды или продажи, составляет 55% от общего объема предложения, но все объекты уже заняты.
Девелоперская активность в регионе находится на достаточно низком уровне. В 2023 году был введен в эксплуатацию, всего один складской комплекс — вторая фаза распределительного центра Ozon в Зеленодольске, построенный под нужды онлайн-ретейлера. Общая площадь объекта составила 38 тыс. кв. м.
До 2021 года общий объем сделок не превышал 50 тыс. кв. м. В 2023 году он достиг 401 тыс. кв. м, при этом 92% объема пришлось на сделки в формате build-to-suit (строительство под конкретного заказчика). Основными драйверами спроса в регионе в 2023 году стали компании из сегмента онлайн-ретейла (73% от общего объема заключенных сделок).
Доля вакантных площадей от общего объема предложения в Татарстане в 2023 году сократилась до нуля: свободные складские площади в регионе отсутствовали.
На фоне отсутствия свободных площадей стоимость аренды одного квадратного метра складской недвижимости класса А в регионе выросла на 51% и достигла 7 700 руб. за кв. м в год (triple net). Диапазон запрашиваемых ставок аренды на строящиеся объекты класса А и проекты в формате build-to-suit составляет 8 500–9 000 руб./кв. м/год (triple net), что в среднем на 60% выше, чем в конце 2022 года.
В ближайшие пару лет в Татарстане ожидается ввод в эксплуатацию ряда спекулятивных объектов. Общая площадь строящихся объектов составляет 80 тыс. кв. м, а запланированных к вводу в эксплуатацию в течение 2024–2025 гг. — 200 тыс. кв. м. Но этого все равно не будет достаточно для покрытия текущего объема запросов в регионе.
Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group: «Минимальный объем свободного предложения качественных складских площадей на рынке Татарстана, который мы наблюдаем последние три года, сформировался из-за растущего количества сделок и ограниченного числа строящихся спекулятивных объектов в регионе. В краткосрочной перспективе мы ожидаем сохранения дефицита предложения, что в дальнейшем будет способствовать заключению сделок в формате build-to-suit. При этом Казань, как крупный логистический хаб с объемом складской недвижимости более одного млн кв. м, в текущих условиях остается выгодной локацией для реализации новых спекулятивных проектов».
Динамика доли вакантных площадей и запрашиваемой ставки аренды в Республике Татарстан
Источник: NF Group Research
