Самые дорогие земельные участки, предназначенные для размещения складской и производственной недвижимости, расположены в 15 километровой зоне от МКАД. К такому выводу пришли эксперты CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, в своём анализе 34 площадок в Московской области, общая площадь которых составляет 3 680 Га.
Основными критериями, по которым была сделана выборка анализируемых предложений, стали площадь земельного массива (от 10 Га и больше), а также позиционирование этого массива текущими собственниками-продавцами в качестве площадки для объектов логистической и производственной инфраструктуры.
В 2018 году средневзвешенная цена продажи 1 Га земли промышленного назначения составила 13 млн. руб. (без учёта подключения коммуникаций).
Предложения по продаже земельных участков и цены* в зависимости от расстояния до МКАД, млн. руб.
Источник: CBRE, декабрь 2018
Стоимость земли промышленного назначения в непосредственной близости от МКАД (0-5 км), в среднем, почти в два раза выше участков на Московском Малом Кольце (А107) и может доходить до 92 млн. руб. за Га. Участки, расположенные на расстоянии около 11-25 км от МКАДа, можно приобрести за 22 млн. руб. за Га. Стоимость земли в непосредственной близости к городу отличается от наиболее удаленных, маркетируемых участков практически в 9 раз.
Самым дорогим земельным участком на сегодняшний день является площадка, расположенная в непосредственной близости к аэропорту Шереметьево. Стоимость 1 гектара там может доходить до 50 млн. рублей.
В структуре предложения на сегодняшний день в основном предлагаются земельные массивы от 10 до 50 гектар.
Площадки площадью от 50 до 100 гектар в Московской области крайне ограничены.
Структура предложения по размеру земельного массива, шт.
Источник: CBRE, декабрь 2018
Василий Григорьев, заместитель директора отдела исследований рынка CBRE, комментирует:
«Земельные участки, в частности, крупные массивы под логистику и производство — это очень сложный сегмент, характеризующийся большим разбросом цен, на который влияет огромное количество факторов. В первую очередь, это расстояние до границ города, но не только – наличие коммуникаций, форма участка, находится он на первой линии шоссе или нет, обременения и санитарные зоны. В результате мы получаем рынок, где цены на соседние площадки могут отличаться в разы».
