Новое строительство, Московский регион, класс А, тыс. кв. м
Источник: CORE·XP Аналитика
Начало 2024 года стало наименее активным по объёмам нового строительства на складском рынке за последние пять лет: по итогам I квартала может быть завершено строительство всего 157 тыс. кв. м новых складов.
Такое снижение во многом объясняется относительно небольшим объёмом сделок в формате built-to-suit («строительство под клиента») в начале прошлого года
(учитывая, что средний срок строительства склада составляет примерно 12 месяцев).
Последние годы именно на объекты, построенные в рамках реализации таких проектов, приходился основной объём строительства.
Основу нового предложения I квартала составят объекты, стартовавшие как спекулятивные (76%). При этом на текущий момент в складских зданиях с готовностью в этом квартале свободными остаются всего 26% площадей. Таким образом, выход на рынок новых объектов мало отразится на объёме свободных площадей.
Наибольший прирост предложения ожидается на Новорязанском шоссе (43 тыс. кв. м), где завершается строительство двух складских объектов.
Всего по итогам 2024 года складской рынок прирастёт на 1,6 млн кв. м. Таким образом, годовой объём нового строительства на 29% превысит результат прошлого года и почти приблизится к значениям 2021-2022 годов. При этом основной объём нового предложения этого года (75%) ожидается к завершению во втором полугодии.
