Рынок складской недвижимости Московского региона, 2023 год.
Сделки в регионах*, тыс. кв. м
*все регионы РФ за исключением Москвы и МО, складские комплексы класса А
Источник: CORE·XP Аналитика
Активность на региональных складских рынках сохранялась до самого конца 2023 года. Так, в декабре было закрыто около 300 тыс. кв. м сделок, что позволило достичь рекордного результата.
В итоге общая площадь сделок в складском сегменте в регионах (за исключением Москвы и МО) составила 3 млн кв. м. Показатель вырос в 3 раза относительно 2022 года и почти повторил суммарный результат предыдущих трёх лет (2020-2022 гг.).
Лидерами по росту активности стали: Уфа, где показатель спроса вырос в 33 раза относительно 2022 г., Казань — в 34 раза относительно 2022 г.
Всего в 19 городах был отмечен рекордный для этих регионов объём сделок. Речь идёт как о крупных логистических хабах (Санкт-Петербург, Екатеринбург), так и о городах, где раньше сделок со складской недвижимости практически не было: Саратов, Омск, Оренбург, Тюмень и Пермь и др.
Топ-10 городов по объёму сделок в складском сегменте в 2023 г.
|
Город |
Сделки, тыс. кв. м |
|
|
2022 |
2023 |
|
|
Санкт-Петербург |
321 |
650 (+102,2%) |
|
Казань |
8 |
275 (+3272,6%) |
|
Нижний Новгород |
44 |
220 (+402,7%) |
|
Кемерово |
0 |
200 |
|
Екатеринбург |
114 |
196 (+71,8%) |
|
Ярославль |
0 |
157 |
|
Саратов |
0 |
135 |
|
Омск |
30 |
130 (+332,6%) |
|
Оренбург |
34 |
129 (+284,32%) |
|
Краснодар |
48 |
125 (+158,4%) |
Источник: CORE·XP Аналитика
Высокая активность на региональных складских рынках во многом была вызвана развитием всего одной компании — онлайн-ритейлера Ozon, на которого пришлось 56% (более 1,7 млн кв. м) всего спроса в регионах и 10 из 10 крупнейших сделок.
|
№ |
Город |
Арендатор/ Покупатель |
Комплекс |
Площадь, кв. м |
Тип сделки |
|
1 |
Ярославль |
Ozon |
МБМ Ярославль |
157 451 |
Аренда |
|
2 |
Нижний Новгород |
Ozon |
МБМ Нижний Новгород |
150 000 |
Аренда |
|
3 |
Казань |
Ozon |
Ин парк Казань |
146 583 |
Аренда |
|
4 |
Санкт-Петербург |
Ozon |
PNK Парк Колпино Ozon |
120 000 |
Аренда |
|
5 |
Саратов |
Ozon |
PNK Парк Саратов Ozon |
120 000 |
Аренда |
|
6 |
Тюмень |
Ozon |
А2 Тюмень Ozon |
120 000 |
Аренда |
|
7 |
Омск |
Ozon |
ИП Солнечный Ozon |
117 451 |
Аренда |
|
8 |
Оренбург |
Ozon |
ПФО Оренбург Ozon |
117 451 |
Аренда |
|
9 |
Санкт-Петербург |
Ozon |
Ориентир Янино Ozon |
117 451 |
Аренда |
|
10 |
Санкт-Петербург |
Ozon |
PST Порошкино Ozon |
117 451 |
Аренда |
Источник: CORE·XP Аналитика
Вторым сегментом по активности в сделках стали ритейлеры (590 тыс. кв. м или 19% сделок), в частности продуктовые сети, которые сформировали большую часть этого объёма. Наиболее активными в этом сегменте были X5 Group (341 тыс. кв. м сделок).
Структура сделок в регионах по отрасли компании
