Перейти к основному содержанию

Главная      Обзор новостроек рядом с крупнейшими торговыми центрами Москвы

Обзор новостроек рядом с крупнейшими торговыми центрами Москвы

Сегодня нередко можно услышать мнение о том, что формат масштабных торговых центров изживает себя: потенциальные посетители не желают ехать на другой конец города ради шоппинга, они хотят совершать покупки рядом с домом. Эксперты «Метриум» и CBRE уверены, что крупнейшим качественным ТРЦ Москвы отток покупателей не грозит: рядом с подавляющим большинством из них сегодня ведется строительство новых жилых и апартаментных комплексов, будущие жители которых станут постоянными посетителями этих моллов. Аналитики подготовили обзор новостроек «старой» Москвы, реализуемых в шаговом доступе от самых крупных торговых комплексов.

По оценке специалистов CBRE, в «старой» Москве[1] сегодня представлено 22 торгово-развлекательных комплекса, относящихся к категории «суперрегиональный» (арендопригодная площадь – GLA – свыше 50 тыс. кв. м). Суммарная арендная площадь этих моллов составляет 1,9 млн кв. м. Крупнейшим из них является «Авиапарк» на Ходынском поле. GLA объекта – 230 тыс. кв. м, а общая площадь – 390 тыс. «квадратов». С такими показателями он является самым масштабным не только в Москве, но и во всей Европе.

Больше всего суперрегиональных торговых центров расположено в Юго-Восточном административном округе – 6 объектов. На втором месте идут ЗАО (5 ТЦ) и ЮАО (4 ТЦ). Впрочем, по сумме арендопригодных площадей лидером является САО, где сосредоточено 398 тыс. кв. м. ЮВАО и ЮАО занимают вторую и третью строчки с показателями 380 тыс. и 373,2 тыс. кв. м соответственно.

Как показало исследование специалистов «Метриум» (участник партнерской сети CBRE), первичные продажи в жилых и апартаментных комплексах ведутся сегодня рядом с 18 из 22 суперрегиональных торговых центров. Эксперты рассматривали проекты, расположенные в шаговом доступе от ТЦ – в радиусе 1,5 км. В общей сложности возможность посещать крупный торгово-развлекательный центр рядом с домом будет у жителей 72 новостроек «старой» Москвы. По итогам первого квартала 2018 года в этих проектах выставлены на продажу 10,6 тыс. квартир и 3,6 тыс. апартаментов. Данный объем составляет 29% предложения на первичном рынке «старой» Москвы.

Больше всего проектов расположено рядом с комплексами «Афимолл Сити» и «Европейский» ­– по 11 объектов. По 8 жилых и апартаментных комплексов находятся у ТЦ «Гагаринский» и «Авиапарк». Еще 7 новостроек возводятся в шаговом доступе от ТЦ «Филион».

 

ТЦ «Афимолл Сити»

GLA – 107,2 тыс. кв. м

Торгово-развлекательный комплекс «Афимолл Сити» является центральным ядром ММДЦ «Москва-Сити». Подобное расположение позволяет резидентам сразу нескольких элитных небоскребов совершать шоппинг буквально в тапочках. На первичном рынке сегодня представлены апартаменты в комплексах «Башня Восток», «ОКО», «Меркурий Сити Тауэр», IQ-Квартал и Neva Towers. Также в шаговом доступе возводятся жилые высотки Headliner и Capital Towers. Тем же, кто предпочитает жить ближе к земле, можно обратить внимание на жилые комплексы Red Side, «Резиденция Монэ», City Park и «Лидер на Пресне». В общей сложности рядом с ТЦ «Афимолл Сити» предлагаются квартиры и апартаменты в 11 проектах. Цены в данной локации стартуют от 6,37 млн за квартиру в ЖК Headliner. Самые доступные по цене апартаменты продаются в комплексе City Park – от 15,05 млн рублей.

Новостройки в шаговом доступе от ТЦ «Афимолл Сити»

Название проекта

РВЭ

Класс/ статус

Площадь

(кв. м)

Стоимость кв. м (тыс. руб.)

Стоимость лота (млн руб.)

Min

Max

Min

Max

Min

Max

Headliner (Центр-Сити)

3 кв. 2019

Бизнес/ квартиры

29,5

117,9

176,9

382,5

6,37

38,17

City Park

4 кв. 2018 – 2 кв. 2020

Премиум/ квартиры

33,7

192

245

470

9,07

72

Премиум/ апартаменты

58,8

110,7

243,0

266

15,05

26,9

Лидер на Пресне

1 кв. 2019

Бизнес/ квартиры

38,9

113,2

241

338,9

10,15

33,57

IQ-квартал

Получено

Элит/ апартаменты

63

114,9

300

420

18

46,2

Neva Towers

1-4 кв. 2020

Элит/ апартаменты

40

226,4

321

638

18,08

97,13

Red Side

Получено

Премиум/ квартиры

45,3

349,8

335

784,5

18,69

185,78

Capital Towers

4 кв. 2020

Премиум/ квартиры

48

291

376,5

708,3

19,02

206,12

Башня Восток (комплекс Федерация)

Получено

Элит/ апартаменты

55,5

349,5

413,2

622,8

29,61

144,41

ОКО

Получено

Элит/ апартаменты

72,2

295,6

363,4

669,5

35,55

197,02

Резиденция Монэ

Получено

Премиум/ квартиры

61,7

280,2

396,9

1 014,1

39,58

284,14

Меркурий Сити Тауэр

Получено

Элит/ апартаменты

97,4

523,1

511,5

816,3

49,82

427,03

Источник: «Метриум»/CBRE

 

ТЦ «Европейский»

GLA – 63 тыс. кв. м

В радиусе 1,5 км от ТЦ «Европейский» также представлено 11 новостроек, подавляющее большинство которых относятся к элитному сегменту. Порог входа для квартир находится на отметке 19,02 млн рублей (ЖК Capital House), в категории апартаментов – 20,57 млн рублей (Roza Rossa Boutique Hotel & Apartments).

Новостройки в шаговом доступе от ТЦ «Европейский»

Название проекта

РВЭ

Класс/ статус

Площадь

(кв. м)

Стоимость кв. м (тыс. руб.)

Стоимость лота (млн руб.)

Min

Max

Min

Max

Min

Max

Capital Towers

4 кв. 2020

Премиум/ квартиры

48

291

376,5

708,3

19,02

206,12

Roza Rossa Boutique Hotel & Apartments

2 кв. 2020

Элит/ апартаменты

28,2

162,7

680

820

20,57

130,13

Кутузовский XII

4 кв. 2019

Премиум/ квартиры

43,5

184

509,8

539,8

22,5

96,86

Новый Арбат, 32

Получено

Элит/ апартаменты

51,6

415,8

430

1895,1

31,95

788

Жизнь на Плющихе

3 кв. 2019

Элит/ квартиры

66,0

263

586,5

1 569

38,88

412,65

Smolensky De Luxe

Получено

Элит/ апартаменты

81

149

523,9

861,2

42,46

128,32

Grand Deluxe на Плющихе

Получено

Элит/ квартиры

116

205

623,4

888,1

80,83

159,86

Дом на Бурденко

Получено

Элит/ квартиры

147

201

706,8

1 178

103,90

236,77

Левшинский

4 кв. 2020

Элит/ квартиры

95

320,3

1 070

1 900

104,42

608,49

Плотникоff

Получено

Элит/ квартиры

187,7

187,7

626,3

626,3

117,56

117,56

Bunin

2 кв. 2018

Элит/ квартиры

152

324,8

990

1 350

150,48

438,48

Источник: «Метриум»/CBRE

 

ТЦ «Авиапарк»

GLA – 230 тыс. кв. м

ТЦ «Авиапарк», хоть и уступает по количеству проектов в шаговом доступе, лидирует по объему предложения: в восьми новостройках в радиусе 1,5 км предлагается 2,3 тыс. квартир и апартаментов. Минимальные цены на квартиры представлены в ЖК «Династия» – от 6,73 млн рублей, апартаменты – в комплексе «Лайнер» (от 5,97 млн рублей).

Новостройки в шаговом доступе от ТЦ «Авиапарк»

Название проекта

РВЭ

Класс/ статус

Площадь

(кв. м)

Стоимость кв. м (тыс. руб.)

Стоимость лота (млн руб.)

Min

Max

Min

Max

Min

Max

Лайнер

Получено

Бизнес/ апартаменты

29,7

47

184,2

247

5,97

11,03

Династия

4 кв. 2019 – 2 кв. 2020

Бизнес/ квартиры

37,5

102

179,5

252,2

6,73

25,73

Prime Park

4 кв. 2023

Бизнес/ квартиры

40,2

171,6

185

310

7,44

53,2

Aerolofts

Получено, 2 кв. 2018 – 2 кв. 2020

Бизнес/ апартаменты

32,2

1020,7

215

300

7,74

224,55

Царская площадь

3 кв. 2018 – 3 кв. 2019

Бизнес/ апартаменты

32

109,1

182,6

254

7,87

27,65

Бизнес/ квартиры

37,1

114,9

217

292,0

9,76

30,48

Искра Парк

4 кв. 2018

Бизнес/ апартаменты

39

128,7

206,6

268,8

8,8

34,6

Прайм Тайм

4 кв. 2018

Бизнес/ квартиры

36,6

95,4

262,9

375,6

10

33,88

Лица

Получено

Бизнес/ квартиры

51

174

284,3

340,7

14,5

57

Источник: «Метриум»/CBRE

 

ТЦ «Гагаринский»

GLA – 70 тыс. кв. м

Окружение ТЦ «Гагаринский» представлено восемью новостройками, шесть из которых относятся к сегменту бизнес-класса, а два – к премиальной категории жилья. Ценовой минимум – 8,06 млн рублей за апартаменты в комплексе «Ленинский 38». А самую доступную квартиру можно приобрести в ЖК «Нескучный HOME & SPA» за 12,1 млн рублей.

Новостройки в шаговом доступе от ТЦ «Гагаринский»

Название проекта

РВЭ

Класс/ статус

Площадь

(кв. м)

Стоимость кв. м (тыс. руб.)

Стоимость лота (млн руб.)

Min

Max

Min

Max

Min

Max

Ленинский 38

3 кв. 2018

Бизнес/ апартаменты

28,9

83,4

254,0

400,0

8,06

27,03

Нескучный HOME & SPA

4 кв. 2019

Премиум/ апартаменты

56,0

79,0

195,0

195,0

10,92

15,41

Премиум/ квартиры

47

471,1

239

907

12,1

427,29

Байконур

2 кв. 2018

Бизнес/ квартиры

44,1

170,2

210

341,9

13,14

58,19

Донской Олимп

Получено

Бизнес/ квартиры

52,8

152,2

242,1

281,8

14,36

36,84

Вавилова 4

3 кв. 2018

Бизнес/ квартиры

45,8

156,9

270

512

16,23

70,65

КД на Серпуховском Валу

Получено

Премиум/ апартаменты

61,8

61,9

274,0

291,0

16,96

17,98

Премиум/ квартиры

72,3

134,8

331,5

509,9

27,98

68,73

Донское подворье

Получено

Бизнес/ квартиры

85,4

224,1

295

338,6

26,07

70,27

20&20

1 кв. 2018

Бизнес/ квартиры

90,7

90,7

371,9

371,9

33,73

33,73

Источник: «Метриум»/CBRE

 

ТЦ «Филион»

GLA – 57,4 тыс. кв. м

Торговый центр «Филион» окружен семью новостройками, две из которых вышли на рынок совсем недавно: продажи в комплексах Filicity и «Береговой» стартовали в первом квартале 2018 года. Причем Filicity на сегодняшний день является самым доступным проектом в данной локации: цены на квартиры начинаются от 5,97 млн рублей. Минимум для апартаментов – 6,12 млн рублей (Match Point).

Новостройки в шаговом доступе от ТЦ «Филион»

Название проекта

РВЭ

Класс/ статус

Площадь

(кв. м)

Стоимость кв. м (тыс. руб.)

Стоимость лота (млн руб.)

Min

Max

Min

Max

Min

Max

Filicity

1 кв. 2020

Бизнес/ квартиры

31,4

166,9

160

252

5,97

42,06

Match Point

4 кв. 2019

Бизнес/ апартаменты

29

185,1

209

432,2

6,12

80

ONLY

2 кв. 2018

Бизнес/ апартаменты

27,9

106,5

182,2

303,9

6,13

27,22

Береговой

1 кв. 2020

Бизнес/ квартиры

34,9

122,7

169,9

217,7

6,66

26,7

Фили Град

Получено

Комфорт/ апартаменты

31

102,8

190

308

6,67

31,66

Комфорт/ квартиры

42,1

136,3

225

357,5

10,97

47,94

Западный порт. Кварталы на набережной

1 кв. 2020

Бизнес/ квартиры

36,7

122,6

177

303

7,35

33,35

Фили Парк

2 кв. 2018

Бизнес/ квартиры

99

118,1

332,5

370

32,92

43,68

Источник: «Метриум»/CBRE

 

Рядом с тремя суперрегиональными ТЦ аналитики «Метриум» и CBRE насчитали по четыре жилых и апартаментных комплекса: «Ривьера», «Кунцево Плаза» и «Хорошо!». В шаговом доступе от ТЦ «Ривьера» цены начинаются от 5,65 млн рублей (апартаменты в «Парке Легенд»). В 1,5-километровой зоне ТЦ «Кунцево Плаза» минимум составляет 4,17 млн рублей (квартиры в ЖК «Академика Павлова»). А по соседству от ТЦ «Хорошо!» ценовой минимум зафиксирован в комплексе «Лайнер» – от 5,97 млн рублей за апартаменты.

 

Суперрегиональные ТЦ с четырьмя новостройками в пешем доступе

Название проекта

РВЭ

Класс/ статус

Площадь

(кв. м)

Стоимость кв. м (тыс. руб.)

Стоимость лота (млн руб.)

Min

Max

Min

Max

Min

Max

ТЦ «Ривьера» (GLA – 91,2 тыс. кв. м)

Парк Легенд

2-3 кв. 2018

Комфорт/ апартаменты

38,9

64,3

145,3

163,2

5,65

10,46

Комфорт/ квартиры

36,7

86,6

168

194,9

6,75

16,88

Story

1 кв. 2019

Бизнес/ апартаменты

38

236

141,3

271,4

5,89

64,05

Резиденции композиторов

1-4 кв. 2018

Бизнес/ апартаменты

36,9

76,7

147,2

163,5

6,03

11,49

Бизнес/ квартиры

53,6

137,2

167,4

313,2

11,44

32,6

ЗИЛАРТ

3 кв. 2018 – 2 кв. 2020

Бизнес/ квартиры

35,1

221,8

177,3

407,3

6,32

54,67

ТЦ «Кунцево Плаза» (GLA – 68 тыс. кв. м)

Академика Павлова

3 кв. 2020

Комфорт/ квартиры

19,6

116

157

226

4,17

19,58

Vander Park

4 кв. 2018

Бизнес/ квартиры

22,3

228

188,6

358,5

6,16

69,22

Level Кутузовский

Получено

Бизнес/ квартиры

40,6

98,3

193,1

237,1

9,11

23,31

Достояние

3 кв. 2018 – 3 кв. 2019

Бизнес/ квартиры

42

235,5

227,8

373

10,8

81,95

ТЦ «Хорошо!» (GLA – 50 тыс. кв. м)

Лайнер

Получено

Бизнес/ апартаменты

29,7

47

184,2

247

5,97

11,03

Династия

4 кв. 2019 – 2 кв. 2020

Бизнес/ квартиры

37,5

102

179,5

252,2

6,73

25,73

Хороший дом

Получено

Бизнес/ апартаменты

32,7

83,9

210

280

9,1

21,81

Лица

Получено

Бизнес/ квартиры

51

174

284,3

340,7

14,5

57

Источник: «Метриум»/CBRE

 

Следующая группа суперрегиональных ТЦ собрала в ближайшем окружении по три новостройки. Самый крупный из них – это торговый комплекс «Метрополис». Рядом с ним квартиры можно приобрести по цене от 6,5 млн рублей. Минимум представлен в ЖК «Маяковский». В пешей доступности от ТЦ «Город Лефортово» порог входа находится на отметке 4,39 млн рублей (ЖК «Лефортово Парк»), а у ТЦ «Город на Рязанке» - от 3,82 млн рублей (ЖК «Грани»).

 

Суперрегиональные ТЦ с тремя новостройками в пешем доступе

Название проекта

РВЭ

Класс/ статус

Площадь

(кв. м)

Стоимость кв. м (тыс. руб.)

Стоимость лота (млн руб.)

Min

Max

Min

Max

Min

Max

ТЦ «Метрополис» (GLA – 118 тыс. кв. м)

Маяковский

4 кв. 2018 – 1 кв. 2019

Бизнес/ квартиры

40,8

136,2

152,9

212,6

6,5

25,88

Невский

Получено

4 кв. 2018

Бизнес/ квартиры

23,7

77,9

185

276,5

6,55

20,18

Tweed Park

Получено

Премиум/ апартаменты

170

170

417,6

417,6

71

71

ТЦ «Город Лефортово» (GLA – 99 тыс. кв. м)

Лефортово парк

4 кв. 2019

Комфорт/ квартиры

20,6

122,9

140,4

236,8

4,39

21,42

Петр I

2 кв. 2018

Комфорт/ квартиры

25,9

38,8

179

195

5,03

7,03

Символ

4 кв. 2018 – 4 кв. 2019

Бизнес/ квартиры

27

134

154,4

310,1

6,43

35,78

ТЦ «Город на Рязанке» (GLA – 56 тыс. кв. м)

Грани

2 кв. 2020

Комфорт/ квартиры

24,5

118,9

115,5

156

3,82

14,85

SREDA

2 кв. 2018 – 2 кв. 2019

Комфорт/ квартиры

20,6

112,3

139,7

213,2

3,85

18,58

Кварталы 21/19

Получено

1 кв. 2018 – 3 кв. 2019

Комфорт/ квартиры

30,3

90

128,3

190,6

4,54

13,8

Источник: «Метриум»/CBRE

 

В зону пешей доступности еще 7 суперрегиональных торговых центров попадают 11 жилых и апартаментных комплекса. По две новостройки реализуются рядом с ТЦ «Золотой Вавилон Ростокино» (квартиры от 3,43 млн рублей), «РИО Дмитровка» (апартаменты от 2,05 млн рублей), «Мозаика» (апартаменты от 5,89 млн рублей) и «Гудзон» (квартиры от 10 млн рублей). И по одному проекту представлено в радиусе 1,5 км от ТЦ «Капитолий Вернадского» (квартиры от 15,17 млн рублей), «Океания» (квартиры от 14,02 млн рублей) и «Принц Плаза» (апартаменты от 5,28 млн рублей).

 

Суперрегиональные ТЦ с 1-2 новостройками в пешем доступе

Название проекта

РВЭ

Класс/ статус

Площадь

(кв. м)

Стоимость кв. м (тыс. руб.)

Стоимость лота (млн руб.)

Min

Max

Min

Max

Min

Max

ТЦ «Золотой Вавилон Ростокино» (GLA – 170 тыс. кв. м)

Римского-Корсакова 11

4 кв. 2018 – 4 кв. 2019

Комфорт/ квартиры

19,9

108,1

119,4

181,5

3,43

13,9

Green Park

Получено

3 кв. 2018 – 1 кв. 2020

Комфорт/ квартиры

20,5

125,5

134,6

230

4,05

18,66

ТЦ «РИО Дмитровка» (GLA – 105 тыс. кв. м)

Nord

1 кв. 2020

Комфорт/ апартаменты

26,2

83,1

78,2

91,8

2,05

6,67

Северный

2 кв. 2018

Комфорт/ квартиры

39,2

65,5

107,9

125,9

4,86

7,66

ТЦ «Мозаика» (GLA – 68 тыс. кв. м)

Story

1 кв. 2019

Бизнес/ апартаменты

38

236

141,3

271,4

5,89

64,05

На Мельникова

2 кв. 2018

Комфорт/ квартиры

45,1

290

165,4

232,4

8,71

63,29

ТЦ «Гудзон» (GLA – 56 тыс. кв. м)

Дом на Нагатинской

Получено

Комфорт/ квартиры

43,1

107,3

191

232

10

20,92

Скай Форт

Получено

Бизнес/ квартиры

82,1

166,5

157,4

194,0

15,51

28,45

ТЦ «Капитолий Вернадского» (GLA – 61,4 тыс. кв. м)

Ломоносовский

Получено

Бизнес/ квартиры

61,9

222

195,0

316,6

15,17

63,5

ТЦ «Океания» (GLA – 60 тыс. кв. м)

Квартал Триумфальный

4 кв. 2018

Премиум/ квартиры

64,8

161,1

195

315

14,02

45,41

ТЦ «Принц Плаза» (GLA – 50 тыс. кв. м)

Дом 128

3 кв. 2018

Комфорт/ апартаменты

32,5

61,5

156,8

185,7

5,28

10,59

Источник: «Метриум»/CBRE

 

«Крупные торговые комплексы по своему функционалу выходят далеко за рамки просто торговли, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Сегодня это важные инфраструктурные и общественные центры. Они собирают в одном месте многие объекты, без них сложно представить комфортную жизнь в современном городе. Поэтому для покупателей квартир в новостройках соседство с большим ТРЦ – это несомненное преимущество, которое дает возможность не тратить много времени на дорогу, а эффективно провести его непосредственно в молле».

«Расположение в окружении современных жилых и апартаментных комплексов гарантирует торговым центрам постоянный поток платежеспособных клиентов, – говорит Владимир Пинаев, генеральный директор CBRE. – Как показало проведенное нами исследование, почти 80% всех новостроек, реализуемых сегодня на первичном рынке в шаговом доступе от столичных суперрегиональных ТЦ, относятся к высокобюджетному сегменту. Таким образом, по мере заселения этих проектов будет расти количество состоятельных покупателей, что позволит торговым центрам привлекать премиальные бренды, повышая тем самым свой статус».

 

[1] В обзор также включены ТРЦ, расположенные на внешней стороне МКАД, но территориально относящиеся к Московской области.