Каменноостровский проспект – лидер по росту ставок аренды в сегменте стрит-ритейла в Санкт-Петербурге

13.08.2013
jones-lang-lasalle_logo.jpg
Эксперты Jones Lang LaSalle представляют итоги развития сегмента стрит-ритейла в Санкт-Петербурге за первое полугодие 2013 года.

Санкт-Петербург, 13 августа 2013 года 

Сегмент кафе и ресторанов продолжает лидировать в общей структуре сделок по аренде помещений в торговых коридорах. По итогам первой половины текущего года его доля составила около 28%. Большая часть сделок с предприятиями общепита была заключена на помещения, расположенные в центральной части города, на таких магистралях, как Невский проспект, улицы Рубинштейна и Гороховая, набережная реки Мойки. Так, на Невском проспекте, 105, открылась кофейня «Шоколадница». Также состоялся запуск итальянского ресторана ITALY Bottega на Большой Морской, 14 и кафе-кондитерской MADO на Невском проспекте, 124.

Продовольственные магазины также были активны в первой половине 2013 года. Их доля в общей структуре сделок по аренде помещений в формате стрит-ритейла составила 27%. При этом если ранее большинство сделок заключалось на окраине Санкт-Петербурга, то по итогам января-июня спрос переместился в центральную часть города. Среди наиболее заметных событий – открытие продовольственного магазина «Диета-18» на 16-ой линии В.О., 83 (площадь – 2,2 тыс. кв. м), появление нового магазина продуктовой сети «Дикси» общей площадью около 700 кв. м на Невском проспекте, а также запуск магазинов Spar на Литейном проспекте и «Полушки» на Разъезжей улице.

Анна Лапченко, Руководитель направления стрит-ритейла компании JonesLangLaSalle в Санкт-Петербурге, прокомментировала: «В настоящий момент сетевые продовольственные магазины активно развиваются. Поэтому, помимо локаций на окраине Санкт-Петербурга, они рассматривают помещения в центральной части города, которые ранее были для них недоступны из-за высоких ставок аренды. Размещение в центре города не только позволяет операторам, работающим в данном сегменте, охватить дополнительную целевую аудиторию, но и позитивно отражается на их имидже».

Распределение спроса по типу арендатора встроенных помещений 

в Санкт-Петербурге

Распределение спроса по типу арендатора встроенных помещений 

Источник: Jones Lang LaSalle

В первом полугодии наиболее ликвидным форматом для аренды оставались помещения площадью 150-500 кв. м. На их долю пришлось около 63% от общего количества сделок. В то же время сетевые рестораны все чаще рассматривают объекты площадью 250-500 кв. м. Продуктовые сети, как правило, ориентируются на помещения площадью 300 - 1 тыс. кв. м. Срок экспозиции объектов, расположенных на основных торговых коридорах, с хорошей локацией относительно станции метро и пешеходных потоков, а также с рыночной ставкой аренды, составляет в среднем около одного месяца. Объекты менее востребованного формата могут экспонироваться сроком до трех месяцев, в зависимости от установленных собственником условий.

Невский проспект и прилегающие к нему магистрали по-прежнему остаются наиболее активными с точки зрения роста ставок аренды помещений стрит-ритейла. Увеличение ставок по итогам полугодия на Невском проспекте составило около 20% (в среднем с 2,7 тыс. до 3,25 тыс. долл. за кв. м в год без учета НДС и операционных расходов), на прилегающих торговых коридорах - 15-20% (до 2,6 тыс. долл. за кв. м в год). Среди второстепенных торговых коридоров наибольший рост ставок аренды наблюдался на Каменноостровском проспекте: за первые шесть месяцев их верхняя граница увеличилась на 30-35% до 1,3 тыс. долл.  за кв. м в год.

 

Ставки аренды в основных торговых коридорах Санкт-Петербурга

Основные торговые коридоры

Невский проспект

2 600 – 3 900

Большой проспект П.С.

800 – 1 700

Средний проспект В.О.

1 000 – 1 800

7 линия В.О.

800 – 1 800

Ленинский проспект

430 – 1 500

Владимирский проспект

970 – 1 500

Московский проспект

700 – 2 500

Проспект Энгельса

1 000 – 1 500

Проспект Просвещения

1 000 – 1 500

Садовая  улица

670 – 1 600

Большая Конюшенная улица

1 600 – 2 600

Второстепенные торговые коридоры

Литейный проспект

670 – 1 300

Ветеранов проспект

670 – 1 200

Улица Восстания

670 – 1 300

Лиговский проспект

670 – 1 300

Комендантский проспект

670 – 1 300

Каменноостровский проспект

670 – 1 300

Проспект Чернышевского

830 – 1 600

Гражданский проспект

670 – 1 000

Новочеркасский проспект

670 – 1 000

Проспект Большевиков

670 – 1 250

Индустриальный проспект

670 – 1 000

Источник: Jones Lang LaSalle

Владислав Фадеев, Руководитель отдела исследований JonesLangLaSalle в Санкт-Петербурге, отметил: «Основными причинами роста ставок в центральной части города являются сезонное увеличение туристического потока, влияющее на рынок в целом, а также повышение престижности зоны Большой Конюшенной улицы вследствие открытия универмага ДЛТ и возвращения ему прежнего статуса. Что касается Каменноостровского проспекта, то здесь катализатором роста ставок аренды стало увеличение пешеходного потока от станции метро «Горьковская» к станции «Петроградская» после закрытия последней».

 

Информация о компании JonesLangLaSalle

Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке недвижимости. Годовой оборот компании составляет 3,9 миллиардов долларов США. Jones Lang LaSalle работает на рынках более чем в 1 000 городов в 70 странах по всему миру. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет около 242 миллионов кв. м по всему миру. В 2012 году Jones Lang LaSalle закрыла сделки по покупке-продаже и привлечению финансирования общим объемом 63 млрд долларов. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью 46,3 миллиардов долларов.

В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Актау. В 2004, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012 и 2013 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва и премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 году.

Более подробную информацию о компании можно найти на сайте www.jll.ru