По обеспеченности торговыми площадями Иркутск занимает второе место после Барнаула среди городов Сибирского федерального округа с населением более 500 тыс. человек с показателем 398,4 кв. м на 1 000 человек, отмечают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank.
- Сегмент торговой недвижимости г. Иркутска начал развиваться в 2010 г., когда были открыты два крупных торговых центра Jam Молл и «Карамель» (подробнее см. таблицу 1).
- Третьим качественным торговым центром стал ТРК «Модный квартал» (2013 г.), с открытием которого в город пришли такие крупные сетевые ритейлеры как H&M, Reserved, Mohito, Calvin Klein, Рив Гош, Henderson, KFC. Отметим, что ТРК «Модный Квартал» стал победителем премий: CRE FEDERAL AWARDS 2014 в номинации «Малый торговый центр» и RCSC AWARDS 2016 в номинации «Действующий ТЦ». С момента открытия объект посетили около 18 млн человек.
- Пик ввода торговых площадей в Иркутске пришелся на 2016 г. с запуском двух ТРЦ: Silver Mall (GLA - 57 тыс. кв. м) и «Новый» (GLA - 52 тыс. кв. м). Около 45% арендопригодных площадей в городе приходится на эти объекты.
- На сегодняшний день в городе функционируют 8 качественных торговых центров, общей площадью 388 тыс. кв. м (GLA – 245,4 тыс. кв. м).
Дмитрий Атопшев, партнер, управляющий директор, Knight Frank PM, отметил: «Учитывая текущий объем предложения, можно отметить, что потенциал развития новых торговых центров в Иркутске относительно невысокий. Уже сейчас ситуацию в сегменте качественной торговой недвижимости можно охарактеризовать как высоко конкурентную. Несмотря на это, качественные объекты имеют хороший потенциал для своего развития. Например, ТРК «Модный Квартал», который в сентябре 2016 года отметил 3 года, с самого открытия и до настоящего времени продолжает занимать лидирующие позиции в данном сегменте. Уровень популярности ТРК среди жителей г. Иркутска остается самым высоким, объект показывает стабильный прирост посещаемости и на конец этого года имеет 100% заполняемость с сформированным листом ожидания. Эти показатели, а также реализация качественных концептуальных проектов ярмарок и общегородских мероприятий позволяет говорить о стабильно положительной динамике развития и в будущем».
Таблица 1. Торговые центры Иркутска
Название
Адрес
GBA
GLA
Год
Silver Mall
Сергеева ул., д. 3
108 400
57 000
2016
Новый (Иркутский)
Советская ул., д. 58
63400
52000
2016
Jam Молл
Сергеева ул., д. 3
30 000
21 000
2010
Карамель
Партизанская ул., д. 36
26 000
18 200
2010
Модный Квартал
3 Июля ул., д. 25
38 700
23 160
2013
КомсоМОЛЛ
Верхняя наб., д. 10
75 000
45 000
2014
Юбилейный
мкр-н. Юбилейный, д. 19/1
31 466
23 000
2014
Фортуна Гранд
Октябрьской революции ул., д. 1
15 000
6 000
Источник: Knight Frank Research, 2016
Таблица 2. Обеспеченность качественными торговыми площадями в городах с населением более 500 тыс. человек
Источник: Knight Frank Research, 2016
