Польша и Россия сохраняют сильные позиции, на других рынках ЦВЕ также наблюдается увеличение объема инвестиций.
Пресс-релиз Варшава - Москва, 26 июля 2013 года
Согласно новым данным ведущей международной консалтинговой компанией в области недвижимости CBRE Group Inc. (CBRE), в первой половине 2013 года объем инвестиций в офисную недвижимость Центральной и Восточной Европы (ЦВЕ) достиг 1,7 миллиарда евро, превысив результат I полугодия 2012 года более чем на 100%.
I полугодие 2013 года стало вторым периодом наиболее активных инвестиций в офисную недвижимость с момента начала финансового кризиса в 2008 году. В то время как на долю таких традиционно сильных рынков как Польша и Россия приходится почти 75% от общего объема инвестиций, осуществленных в I полугодии 2013 года, в других странах региона, включая Чешскую Республику и Румынию, появляются первые признаки инвестиционной активности. Такая тенденция обусловлена реструктуризацией портфелей институциональных инвесторов и незначительным падением рынков.
Тем не менее, медленный экономический рост и благоприятные рыночные условия для арендаторов тормозят увеличение объема инвестиций в офисную недвижимость ЦВЕ; на более мелких рынках Юго-Восточной Европы инвестиционная деятельность носит ограниченный характер. Инвесторы рассматривают такие более мелкие и менее ликвидные рынки в качестве возможности получения дополнительной прибыли, особенно в секторе инвестиций в офисную недвижимость.
График 8: оборот инвестиций в офисную недвижимость в Центральной и Восточной Европе
Источник:CBRE, IIквартал 2013
Майк Этвелл, руководитель отдела рынков капитала в Центральной и Восточной Европе и Польше, CBRE, прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом:
«Девелоперы и инвесторы должны принимать во внимание более низкие арендные ставки, маркетируя на рынке свою офисную недвижимость в сложившейся на данный момент ситуации. Непремиальные активы пострадают больше, чем современные здания, в престижных местах. Решение о выборе местоположение офиса будет зависеть не только от уровня рыночных ставок, но и от пожеланий сотрудников, которые играют все более важную роль в выборе местонахождения офиса».
Ожидается, что медленный рост в краткосрочной перспективе, достаточное количество строящихся объектов и ограниченный спрос на новую офисную недвижимость приведут к сохранению благоприятных для арендаторов рыночных условий в большинстве стран ЦВЕ. Если не произойдет экономического роста, ситуация останется без изменений до конца 2014 года.
Как и ожидалось, в течение первых шести месяцев 2013 года спрос со стороны арендаторов ЦВЕ оставался на среднем уровне. Исключением стали Варшава и Белград; остальные рынки испытали рост на уровне или ниже уровня средних показателей, которые были зафиксированы с начала финансового кризиса в 2008 году. Это не означает, что арендаторы не пользуются рыночными условиями; однако чаще всего они заинтересованы в консолидации помещений и перезаключение договоров, и такие требования оказывают ограниченное (положительное) действие на наличие свободных площадей.
Йос Тромп, старший директор CBRE, руководитель отдела исследований и консалтинга в регионе Центральной и Восточной Европы, прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом:
«Наличие свободных площадей в краткосрочной перспективе говорит о нарушении баланса на большинстве рынков офисной недвижимости ЦВЕ. Как и раньше, на развивающихся рынках период, когда имеется большое количество свободных площадей, может пройти относительно быстро; однако медленный экономический рост и ограниченные возможности роста занятости препятствуют этому».
Несмотря на низкий спрос, объемы строительства офисной недвижимости остаются относительно большими. Из наиболее развитых рынков выделяется Варшава. Общий объем строительства офисной недвижимости, которое должно завершиться к концу 2014 года, составляет около 450 000 кв. м, при этом примерно одна треть этого объема уже сдана в аренду.
О компании CBRE:
Компания CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG) со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе входит в рейтинги Fortune 500 и S&P 500 и является крупнейшей компанией в мире, оказывающей услуги в сфере коммерческой недвижимости (по размеру годового оборота в 2012 году). Компания насчитывает около 37 000 сотрудников в более чем 300 офисах (исключая аффилированные компании) и оказывает услуги владельцам недвижимости, инвесторам и арендаторам по всему миру. CBRE предлагает своим клиентам разработку стратегии, услуги по продаже и сдаче в аренду; управление недвижимостью и проектами; привлечение кредитования; услуги по оценке; услуги по девелопменту; управление инвестициями; исследования рынка и консалтинговые услуги. Более подробную информацию Вы можете получить, посетив наши сайты: www.cbre.ru и www.cbre.com
Дополнительная информация
Екатерина Прокопова
Офис: +7 495 258 3990
Моб.: +7 903 112 5504
