Объем инвестиций за IV квартал 2014 года достиг 78 млрд. евро
Общий объем инвестиций за год вырос на 32% по сравнению с 2013 годом
Лондон - Москва, 28 января 2015 года – По данным нового исследования компании CBRE, ведущей компании в сфере коммерческой недвижимости в мире, в IV квартале 2014 года объем инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость достиг самого высокого квартального показателя с 2006 года.
В IV квартале 2014 года инвестиции в коммерческую недвижимость составили 78 млрд. евро, что на 49% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 27% больше, чем за аналогичный период 2013 года. В целом за год общая сумма инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость по всему региону составила 218 миллиардов евро, на 32% превысив результат 2013 года.
Динамика инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость (млрд. евро)
В IV квартале 2014 года практически во всех странах Западной Европы был отмечен существенный всплеск инвестиционной активности по сравнению с IV кварталом 2013 года. Наибольшая активность наблюдалась в Швеции и Нидерландах, где оборот за IV квартал 2014 года приблизился к историческому максимуму и вырос на 97% и 89% соответственно по сравнению с предыдущим годом.
В Нидерландах, где на протяжении всего 2014 года наблюдался устойчивый рост инвестиционной активности, в IV квартале 2014 года сумма заключенных сделок составила почти 4 миллиарда евро, в результате чего общий результат за год больше чем в два раза превысил показатель 2013 года. В Испании, Италии и Португалии в течение IV квартала 2014 года также было заключено очень большое количество сделок, при этом в Португалии 65% всех сделок за год были заключены в четвертом квартале.
Джонатан Халл, директор отдела рынков капитала, Европа, Ближний Восток и Африка, CBRE, прокомментировал:
«2014 год ознаменовался появлением оппортунистических инвесторов, поскольку многие из них признали необходимость участия в восстановлении экономики Европы. Это было особенно заметно в последнем квартале года, когда потоки капитала выросли на рынках, которые особенно пострадали от экономического кризиса: Нидерланды, Испания и Португалия».
В целом за год Швеция (14,5 млрд. евро), Испания (10,2 млрд. евро) и Ирландия (4,59 млрд. евро) достигли рекордных уровней инвестиций в коммерческую недвижимость. В Великобритании годовой объем инвестиций составил 77 млрд. евро - увеличение на 10% по сравнению с последним максимальным результатом, зафиксированным в 2006 году.
Неудивительно, что инвестиционная активность в России оставалась относительно слабой на протяжении всего года; особенно низкими стали показатели за IV квартал 2014 года - 238 млн. евро. Экономические санкции и падение цен на нефть повлияли на уверенность инвесторов, и общая сумма инвестиций за год составила 2,7 миллиарда евро — это в половину меньше показателя 2013 года.
Инвестиционная активность на рынке коммерческой недвижимости (млн. евро)
СтраныIV кв. 2014
IV кв. 2013
Изменение, %
Великобритания
26 812
24 012
12%
Германия
14 376
11 270
28%
Франция
8 098
5 464
48%
Швеция
6 241
3 164
97%
Нидерланды
3 999
2 112
89%
Испания
3 396
2 263
50%
Италия
2 597
1 919
35%
Норвегия
2 121
1 555
36%
Дания
1 992
1 326
50%
Ирландия
1 577
722
118%
Бельгия
1 116
622
79%
Финляндия
782
1 250
-37%
Прочие страны Западной Европы
1 992
1 653
21%
Польша
1 102
1 193
-8%
Чешская Республика
446
386
16%
Россия
283
1 555
-82%
Прочие страны региона Центральной и Восточной Европы
735
500
47%
Европа
77 665
60 966
27%
Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE в России, сказал:
«По итогам 2014 года Россия заняла лишь 15-е место в Европе по объемам инвестиций в коммерческую недвижимость. Еще год назад мы уверенно подбирались к тому, чтобы на постоянной основе входить в топ-5 наиболее привлекательных рынков Европы. В 2015 году под влиянием негативных макроэкономических трендов инвестиционная активность в России может снизиться еще на 30%, не превысив 2,5 млрд. евро.
Тем не менее, в долгосрочном плане Россия остается одним из крупнейших европейских рынков. После устранения текущих геополитических проблем объемы инвестиционной активности могут вернуться к отметке 5-6 млрд. евро в год и более».
