Согласно результатам ежегодного исследования Global Prime Office Occupancy Costs («Мировые ставки аренды на офисную недвижимость»), проводимого международным отделом исследований CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, Гонконг (центр) и лондонский Уэст-Энд вновь возглавили мировой рейтинг стоимости аренды офисной недвижимости.
Гонконг (центр) и лондонский Уэст-Энд остаются двумя самыми дорогими в мире рынками офисной недвижимости. Рейтинг самых дорогих городов возглавил Гонконг (центр) с общей стоимостью аренды 303 доллара США за кв. фут в год. За ним следуют лондонский Уэст-Энд (214 долларов США за кв. фут), нью–йоркский Мидтаун (203 доллара США за кв. фут), Западный Коулун в Гонконге (190 долларов США за кв. фут) и Пекин (Центральный деловой район) - (183 доллара США за кв. фут).
«Топ-10 мирового рейтинга свидетельствует о сохраняющейся способности ключевых городов мира привлекать и удерживать платежеспособных арендаторов», - прокомментировал Ричард Баркхэм, главный экономист CBRE.
Стоимость аренды, состоящая из арендной платы, местных налогов и коммунальных расходов, выросла по всему миру в годовом исчислении на 1,9%, на 3,6% в Северной и Южной Америке, на 0,8% в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки и на 1,2% в Азиатско-Тихоокеанском регионе.
Максимальный на мировом рынке прирост стоимости аренды зафиксирован в Дурбане (ЮАР); при этом в Европе самые быстрые темпы роста наблюдались в Стокгольме (Швеция), а также в Пальма-де-Майорке (Испания), Белфасте (Великобритания) и Амстердаме (Нидерланды). В Азиатско-Тихоокеанском регионе наибольший прирост стоимости аренды отмечен в китайском Шанхае (Пуси), за которым следуют Гуанчжоу, Бангалор и Шанхай (Пудун). В Северной и Южной Америке в целом наибольший прирост показал Буэнос-Айрес, в то время как на рынке США наибольшее увеличение стоимости аренды отмечено в Денвере (пригороды), Хьюстоне (пригороды) и Нью-Йорке (Южный Мидтаун).
CBRE отслеживает стоимость аренды премиальной офисной недвижимости в 121 городе мира. Из 50 «самых дорогих» рынков, 21 находится в Азиатско-Тихоокеанском регионе, 16 - в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки и 13 – в Северной и Южной Америке.
Европа, Ближний Восток и Африка
В регионе Европы, Ближнего Востока и Африки наибольший прирост общей стоимости аренды наблюдался в Дурбане (ЮАР), при этом в Европе одним из самых высоких темпов роста отмечены в Стокгольме (Швеция). Двузначные темпы роста также зафиксированы в городах Пальма-де-Майорка (Испания), Белфаст (Великобритания) и Амстердам (Нидерланды). За ними с минимальным отрывом следуют Лион (Франция) и Берлин (Германия).
Падение стоимости аренды в лондонском Уэст-Энде преимущественно связано со снижением ставок арендной платы, вызванным менее активным спросом, особенно со стороны арендаторов в финансовом секторе, которые стали менее склонны платить высокие арендные ставки, господствующие на рынке Лондона.
Усилия, предпринимаемые арендаторами с целью сокращения расходов на аренду в связи с продолжающимся укреплением швейцарского франка по отношению к евро, привели к спаду на швейцарских рынках, включая Женеву и Цюрих.
Лондон (Сити) был вытеснен из числа 10 самых дорогих городов на 11-е место несмотря на повышение стоимости аренды офисной недвижимости на 2,9%.
Москва спустилась на одну строку ниже, на 12 место, оказавшись на 2 месте среди городов с самым стремительным снижением.
Ирина Хорошилова, директор отдела услуг корпоративным клиентам CBRE в России, сказала:
«В глобальном рейтинге городов мира по итогам I квартала 2017 года Москва заняла 12 позицию по расходам на аренду (включающим все платежи арендатора) квадратного метра офисного помещения класса А Прайм. Москва стабильно входит в число городов с самыми дорогими расходами на офисы, занимая 11 место в прошлогоднем рейтинге. При этом данный анализ отражает верхнюю ценовую границу по предлагаемым офисам в премиальной локации. Средние запрашиваемые ставки аренды в классе А Прайм на данный момент составляют 750-850 долларов США за кв. м в год без учета эксплуатационных расходов и НДС. Средний размер эксплуатационных расходов в классе А Прайм находится на уровне 120-130 долларов США за кв. м в год».
Азиатско-Тихоокеанский регион
В Азиатско-Тихоокеанском регионе наибольший прирост стоимости аренды отмечен в китайском Шанхае (Пуси), за которым следуют Гуанчжоу, Бангалор и Шанхай (Пудун).
В Сингапуре стоимость аренды продолжила снижаться благодаря росту предложения офисных помещений и низкой инфляции.
В Азиатско-Тихоокеанском регионе расположены семь из десяти самых дорогих в мире рынков: Гонконг (центр), Гонконг (Западный Коулун), Пекин (Центральный деловой район), Пекин (Финансовая улица), Токио (Маруноути Отэмати), Нью-Дели (Коннот-Плейс - Центральный деловой район) и Шанхай (Пудун).
Гонконг (центр) остается единственным в мире рынком со стоимостью аренды свыше 300 долларов США за кв. фут.
Самым дорогим рынком Тихоокеанского региона в мировом рейтинге стал Сидней (79 долларов США за кв. фут), занявший 19-е место.
Северная и Южная Америка
В Северной и Южной Америке в целом наибольший прирост показал Буэнос-Айрес, в то время как на рынке США наибольшее увеличение стоимости аренды отмечено в Денвере (пригороды), Хьюстоне (пригороды) и Нью-Йорке (Южный Мидтаун).
Нью–Йоркский Мидтаун, третий самый дорогой в мире рынок, остается самым дорогим рынком Северной и Южной Америке со стоимостью аренды офисной недвижимости 203 доллара США за кв. фут. Нью-Йорк (Южный Мидтаун), где стоимость аренды составляет 156 долларов США за кв. фут, занял в рейтинге восьмое место.
Сан-Паулу стал самым дорогим городом Латинской Америки со стоимостью аренды офисной недвижимости 69 долларов США за кв. фут и занял 35-е место в мировом рейтинге.
10 самых дорогих рынков (в долларах США за кв. фут в год)
Место
Рынок
Стоимость аренды
1
Гонконг (центр), Гонконг
302.51
2
Лондон – центр (Уэст–Энд), Великобритания
213.85
3
Нью–Йорк (Мидтаун Манхэттена), США
202.79
4
Гонконг (Западный Коулун), Гонконг
190.02
5
Пекин (Центральный деловой район), Китай
183.10
6
Пекин (Финансовая улица), Китай
170.29
7
Токио (Маруноути Отэмати), Япония
161.76
8
Нью–Йорк (Южный Мидтаун Манхэттена), США
156.19
9
Нью–Дели (Коннот–Плейс – Центральный деловой район), Индия
153.89
10
Шанхай (Пудун), Китай
133.82
Самые большие изменения в стоимости аренды (в местной валюте и единице измерения)
5 крупнейших повышений
Место
Рынок
Изменение, %
1
Дурбан, ЮАР
21.2
2
Буэнос–Айрес, Аргентина
20.0
3
Стокгольм, Швеция
18.8
4
Денвер (пригороды), США
17.2
5
Пальма-де-Майорка, Испания
16.5
5 крупнейших снижений
Место
Рынок
Изменение, %
1
Джакарта, Индонезия
-19.6
2
Москва, Российская Федерация
-18.0
3
Женева, Швейцария
-9.8
4
Ханой, Вьетнам
-7.4
5
Калгари (центр), Канада
-6.7
Примечание: полный рейтинг 50 самых дорогих рынков приведен в конце пресс-релиза
Примечания:
- Исследование «Мировые ставки аренды на офисную недвижимость» (Global Prime Office Occupancy Costs) является обзором стоимости аренды офисной недвижимости в 121 городе мира.
- Последний обзор приводит данные о ставках аренды и стоимости аренды офисной недвижимости по состоянию на 31 марта 2017 года.
- Рейтинг «Самые резкие изменения в стоимости аренды» основан на стоимости аренды в местной валюте и единицах измерения. Рейтинг «Самые дорогие рынки» основан на стоимости аренды в долларах США за квадратный фут в год.
- Цифры, приведенные в этом пресс-релизе, относятся к стоимости аренды. В нее включается арендная ставка плюс местные налоги и расходы на эксплуатацию. Эти цифры были скорректированы, чтобы отразить разные методики измерений на разных рынках.
- Вследствие изменений, произведенных в методике, сравненияс предыдущими данными не имеют силы.
50 самых дорогих рынков офисной недвижимости (в долларах США за кв. фут в год)
Место (I квартал 2017 года)
Рынок
Стоимость аренды
1
Гонконг (центр), Гонконг
302.51
2
Лондон – центр (Уэст–Энд), Великобритания
213.85
3
Нью–Йорк (Мидтаун Манхэттена), США
202.79
4
Гонконг (Западный Коулун), Гонконг
190.02
5
Пекин (Центральный деловой район), Китай
183.10
6
Пекин (Финансовая улица), Китай
170.29
7
Токио (Маруноути Отэмати), Япония
161.76
8
Нью–Йорк (Южный Мидтаун Манхэттена), США
156.19
9
Нью–Дели (Коннот–Плейс – Центральный деловой район), Индия
153.89
10
Шанхай (Пудун), Китай
133.82
11
Лондон – центр (Сити), Великобритания
130.17
12
Москва, Российская Федерация
118.70
13
Шанхай (Пуси), Китай
113.02
14
Сан–Франциско (центр), США
112.71
15
Дубай, ОАЭ
106.17
16
Бостон (центр), США
102.50
17
Сеул (Центральный деловой район), Южная Корея
100.62
18
Париж, Франция
100.55
19
Сидней, Австралия
97.17
20
Мумбаи (комплекс Бандра Курла), Индия
96.91
21
Сан–Франциско (полуостров), США
96.84
22
Нью–Йорк (Нижний Манхэттен), США
91.18
23
Вашингтон, округ Колумбия (центр), США
90.15
24
Лос–Анджелес (пригороды), США
89.57
25
Сеул (Йоидо), Южная Корея
89.27
26
Шэньчжэнь, Китай
86.65
27
Сингапур, Сингапур
85.02
28
Женева, Швейцария
80.76
29
Дублин, Ирландия
80.59
30
Стокгольм, Швеция
80.34
31
Стамбул, Турция
75.06
32
Цюрих, Швейцария
73.33
33
Мумбаи (Нариман Пойнт – Центральный деловой район), Индия
73.10
34
Гуанчжоу, Китай
69.57
35
Сан–Паулу, Бразилия
69.47
36
Тайбэй, Тайвань
67.92
37
Манчестер, Великобритания
64.72
38
Тель-Авив, Израиль
63.70
39
Хо Ши Мин Сити, Вьетнам
63.61
40
Хьюстон (центр), США
63.10
41
Бирмингем, Великобритания
62.53
42
Милан, Италия
61.70
43
Сиэтл (центр), США
61.12
44
Эдинбург, Великобритания
59.40
45
Хельсинки, Финляндия
59.07
46
Сиэтл (пригороды), США
58.35
47
Перт, Австралия
57.60
48
Чикаго (центр), США
57.51
49
Брисбен, Австралия
57.03
50
Джакарта, Индонезия
57.02
Источник: исследование CBRE, I квартал 2017 года.
