Литовский девелопер Manner решил активизироваться на российском рынке. Как стало известно B&FM, до 2011 года компания намерена инвестировать около [Евро]500 млн в строительство бизнес-центров в Москве и Санкт-Петербурге.
Первым крупным проектом компании станет строительство в Шушарах в пригороде Петербурга складского комплекса на участке 20 га. По словам председателя правления Hanner Арвидаса Авулиса, общая площадь объекта составит 106 тыс. кв. м, из них 23 тыс. кв. м еще на нулевом цикле арендованы литовской логистической компанией Girteka.
Объем инвестиций в складской комплекс Авулис оценивает в $100 млн. Но с учетом стоимости земли первоначальная сумма может увеличиться на 40 %. По оценкам главы департамента складской и индустриальной недвижимости петербургского офиса консалтинговой компании Colliers International Кирилла Малышева, цена 1 га земли в Шушарах достигает $2 млн. А партнер консалтинговой компании Knight Frank Роман Бурцев предупреждает, что литовцам придется столкнуться в Шушарах с отсутствием инженерных коммуникаций и жесткой конкуренцией с такими крупными игроками, как "Евразия логистик" , Raven Russia, Avalon. "Общий объем заявленных проектов в этом районе уже составляет около 1, 5 млн кв. м. Скорее всего, Hanner строит комплекс для литовских компаний, работающих в России" , - считает эксперт.
Впрочем, глава правления Hanner утверждает, что компания не собирается концентрироваться на складских проектах. "Мы рассматриваем варианты инвестирования в строительство бизнес-центров в Москве и Петербурге" , - сообщил Авулис. Он отказался называть конкретные параметры офисных проектов. Впрочем, источник B&FM, знакомый с планами компании, утверждает, что Hanner может до 2011 года инвестировать в строительство и приобретение офисов в двух столицах до [Евро]500 млн. "По расчетам Hanner, общая площадь каждого бизнес-центра составит минимум 20 тыс. кв. м, максимум - 60 тыс. кв. м" , - говорит собеседник B&FM.
По словам участников рынка, впервые литовцы пытались выйти на офисный рынок Москвы еще два года назад. "Тогда Hanner рассматривал возможность строительства бизнес-центра в районе Останкино, но переговоры закончились не в его пользу" , - вспоминает директор по инвестициям девелоперской компании Panorama Estate Артем Цогоев. Значительную часть заявленных инвестиций Hanner придется направить на покупку площадок. По словам Цогоева, 1 га на окраинах Москвы оценивается в $7 млн, притом что средняя себестоимость строительства офисных площадей достигает $1, 2 тыс. за 1 кв. м. "На фоне дефицита качественных офисов бизнес-центры на окраинах будут пользоваться высоким спросом у арендаторов" , - прогнозирует Цогоев.
WWW. HANNER. LT
***
Компания Hanner работает в Прибалтике, Румынии и на Украине. Портфель девелоперских проектов компании оценивается в $1, 2 млрд.
