Компания "Relogix" осуществила самый масштабный проект на рынке складской недвижимости в Северо-Западном регионе России
Склад... С чем ассоциируется это слово? Зашитый гофрированным металлом каркас, внутри которого свалены штабелями какие-то коробки, упаковки, поддоны. По периметру ходит "секъюрити" с опухшим от злоупотреблений лицом. Внутри - кладовщик, распивающий чаек за столом, на котором горкой высится стопка замусоленных бумаг. Рядом - весы. И счеты с костяшками. Забудьте - все это становится достоянием истории. Будущее - за логистическими комплексами, один из которых в Уткиной Заводи (деревня Новосаратовка) возвела компания "Relogix" - крупнейший оператор на рынке складской недвижимости.
Складские комплексы в Петербурге и Ленобласти необходимы - и это очевидно. Во-первых, наш регион лидирует по части инвестиционной привлекательности. Во-вторых, активно развиваются промышленность и торговля, в том числе - сетевая и ритейл. Наконец, именно у нас находится крупнейший в России транспортный узел, ибо пятая часть (!) грузов, поставляемых в Россию или вывозимых за рубеж, проходит через Петербург и область. Только Большой порт Санкт-Петербурга "переваривает" 51 процент всего импорта, ввозимого в Россию по морю! "Когда мы пришли на петербургский рынок складской недвижимости, он пребывал в зачаточном состоянии. В основном были склады класса "С" и "Д", переоборудованные из овощехранилищ. Подобного рода складами пользовались даже крупные сетевые компании. "Relogix" стала первой федеральной компанией, которая пришла на петербургский рынок с намерением создать логистический комплекс класса "А", отвечающий всем современным требованиям", - сообщила в ходе недавней презентации директор по продажам и маркетингу означенной компании Вера Горбачева.
Строительство складского комплекса площадью 34 тыс. кв. метров, расположенного возле КАД - Кольцевой автодороги, заняло два года, стоимость одного квадратного метра составила примерно тысячу у. е. 22 августа 2007 года "Relogix" начала работу с клиентами, в числе которых оказались практически все крупнейшие сетевые компании - и не только.
В чем отличительная особенность складов класса "А"? Они обеспечивают безопасность хранения товара за счет разграничения зон доступа и систем видеонаблюдения. На складах компании "Relogix" точность хранения товара и отгрузка без рекламаций составляет 98,5 процента - европейский показатель! Еще один плюс - удобный подъезд как со стороны КАД (от Кольцевой проложили специальную дорогу к складам), так и по железной дороге. Все оборудование на складах - от стеллажей до погрузчиков, каждый из которых стоит 65 тысяч долларов, - современное, изготовленное компаниями с мировым именем.
Персонал - обученный, система зарплаты такова, что люди заинтересованы в результатах своего труда. Наконец, по словам директора складского комплекса Михаила Заводчикова, каждому клиенту обеспечен индивидуальный подход: за компанией, заключившей договор, закрепляется свой менеджер, а весь процесс от начала переговоров до завозки первой партии товаров на склад, занимает семь недель. За это время составляется подробный бизнес-план, абсолютно понятный и прозрачный как логистической компании, так и клиенту.
Однако не только стеллажи, погрузчики, охрана и обученный персонал важны в наше время в складских комплексах. Не менее двух процентов от стоимости строительства склада сейчас составляют затраты на создание IT-технологий, то есть компьютеризированных систем управления. Оператор логистического комплекса работает сразу с несколькими компаниями, с разными группами товаров, имеющих различные сроки годности и условия хранения. При необходимости оператор должен быстро подготовить для клиента товары на отгрузку, произвести упаковку (или - переупаковку), сформировать некие коммерческие наборы. Для этого все компании, участвующие в цепочке поставок, подключаются к EDI - единой системе обмена информацией, что позволяет максимально оптимизировать весь процесс грузооборота.
